Londýn Pôdne vstavby : Potrebujem stavebné povolenie

Londýn Pôdne vstavby sú stále obľúbenejšie spôsob, ako pre majiteľov domov rozšíriť použiteľný priestor v ich dome , bez toho, aby cez všetky starosti a náklady sťahovanie? . Plánovanie právo v Anglicku výrazne zmenila dňa 1. októbra 2008 " The Town and Country Planning ( General Povolené rozvoj ) ( Zmena ) (č. 2 ) ( Anglicko ) 2008 Objednať " nadobudnutia právoplatnosti . Ako to nový zákon zmeniť situáciu v Londýne pôdne vstavby a to neznamená , že nepotrebujem stavebné povolenie ? Myšlienka zmien v plánovaní zákonov bolo znížiť tlak na miestne oddelenie plánovania tým , že mnoho domácich rozšírenie projektov postupovať pod " dovolené rozvoj " , skôr než by ste museli žiadať o stavebné povolenie . To znamená , že určité druhy práce , ako je napríklad mnoho pôdnych stavieb a nadstavieb a prístavieb , nevyžadujú stavebné povolenie . Aby sme pochopili, ako zákon zmenil , je potrebné stručne preskúmať pozíciu pred 1. októbrom 2008.The predchádzajúce právnych predpisov upravujúcich povolenú vývoj na londýnskej pôdnych stavieb bol Town and Country Planning ( General Povolené rozvoj ) z roku 1995 . Tým bol zriadený systém umožňuje majiteľom domov rozvíjať svoj ​​majetok do určitého objemu v závislosti od typu domu . Napríklad , mohli radový dom sa obvykle vyvíja až do 50 m3 ( 40 , ktoré by mohli byť použité pre manzardovou alebo vikiere pôdne vstavanie ) a semi - samostatne stojace alebo rodinného domu o 70m3 ( 50 z nich by mohli byť použité pre vikier alebo podkrovie podkrovie konverzie ) . Toto účinne znamená , že každý dom s existujúcim rozšírením veľký prízemí sa už používa väčšina z jeho povoleného objemu rozvojovej a nemohol vykonať pôdne vstavanie v Londýne . Najvýznamnejšou zmenou priniesol Rádom 2008 sa týka rozšírenia na úrovni terénu . Tento systém bol teraz zmenený z jedného z objemu jednej riadi maximálnych rozmerov v závislosti od umiestnenia a počtu podlaží . Napríklad , môže rozšírenie prízemný do zadnej časti domu , terasa je maximálne 3 m hlbokej z pôvodnej zadnej steny . To znamená , že rozšírenie na úrovni krajiny dokončená pred 1. októbrom 2008 , čo spadá do toho , čo by sa považovať za maximálne rozmery nemajú vplyv na objem , ktorý môže byť použitý pre Londýn pôdne vstavby . Je možné použiť až 40m3 v radovom dome a 50 metrov kubických samostatných a dvojdomov pre pôdne vstavanie , a zároveň majú príponu veľké prízemný . Viac obmedzujúce limity sa vzťahujú na chránených oblastí , oblasti výnimočné prírodné krásy , národné parky atď Limity môžu byť tiež použité miestny orgán jednotlivých vlastností , ako sú vlastnosti historickej hodnote , alebo v oblastiach prostredníctvom , vrátane plánovacích podmienok a článku 4 smeroch . Všeobecne je veľmi vhodné podať žiadosť o " Certicate zákonnosti " Pred začatím akejkoľvek práce , aj keď si myslíte , že to jasne spadá do svojich povolených rozvoja práv . Miestne orgány majú často úplne odlišné výklady toho , čo v Londýne pôdne vstavby sú dovolené podľa novej právnej úpravy . Osvedčenie o zákonnosti je jednoduchá aplikácia , ktorá len stojí £ 75 a dáva vám pokoj , že to , čo sa navrhuje , je v súlade s právom a neprekročí svoje povolené vývoja práva . Tento článok je stručný prehľad právnych predpisov vzťahujúcich sa konkrétne k rozšíreniu a povolenej vývoj v Anglicku a nemalo by sa na ne spoliehať ako kompletné vyhlásenie zákonom . Ak chcete plne pochopiť vaše práva a povinnosti , študovať príslušný zákon , alebo sa poraďte s právnikom plánovanie . Hoci bolo vynaložené všetko úsilie na zabezpečenie toho , aby poskytované informácie boli presné , nepredstavuje právne alebo iné odborné rady
By : . James Gold