Prenájom Vlastnosti - Čo mám teraz

Takže ste práve zakúpili investície do nehnuteľnosti , a teraz ste premýšľal , čo môžete požadovať na daňovom priznaní . Nižšie sú uvedené niektoré spoločné a niektoré prehliadané odpočty , ktoré sú available.Property musia byť k dispozícii pre rentIt je dôležité , že nehnuteľnosť je k dispozícii na prenájom . To neznamená , že majetok má byť prenajaté , ale ste si vzali primerané úsilie , aby sa pokúsila prenájmu nehnuteľnosti . Rokovania s agentmi , reklama v miestnych novinách a ďalších takýchto vecí ísť na preukázanie toho , že ste sa nehnuteľnosť na prenájom . To môže byť veľmi dôležité , kde ste mali vlastnosť voľné pre určitú dobu a musí sa preukázať ATO , že majetok bol k dispozícii na prenájom . Ak vlastnosť nie je k dispozícii na prenájom potom budú musieť byť rozdelené náklady . Tiež je potrebné dávať pozor , aby nájomné nie je nastavená tak vysoko , že majetok by všeobecne priťahujú nájomcu pre oblasti , v ktorej sa nachádza , ako ATO by sa argumentovať , že ste nastavili nájom tak vysoko , aby nedošlo k prilákať nájomcu a preto nie je k dispozícii pre rent.Borrowing ExpensesYou môže tvrdiť , výpožičné náklady vyššie ako 100 dolárov po dobu piatich rokov alebo po celú dobu trvania úveru podľa toho , ktorá je najmenej . Môžete tvrdiť , všetky nasledujúce výpožičných nákladov • kolkovaciu nabitý na hypotéku ( všimnite si , že to nie je kolková daň na kúpu nehnuteľnosti ) • úver zriaďovacie poplatky • Title Search poplatky účtované veriteľa • náklady na prípravu a podanie hypotekárne dokumenty • maklérske poplatky hypotekárny • oceňovanie poplatky za schválenie pôžičky • veriteľa hypotekárne insuranceIt je dôležité v prvom roku , že nemáte nárok na plnú výšku zostatkovej hodnoty po dobu piatich rokov , ale budete musieť rozdeliť prvých rokov výpožičné náklady , ktoré v priebehu niekoľkých dni medzi dátumom si vzal z úveru až do konca príslušného rozpočtového roka . Ďalšou častou chybou je buď tvrdia , výpožičné náklady vôbec , alebo vyhlasovať ich všetky v prvom roku úver čerpaný out.Travel ExpensesYou môže tvrdiť , cestovanie spojené s • príprava vlastnosť pre nové nájomcu ( s výnimkou pre nové nájomníkmi ) • kontrolu majetku v priebehu a na konci nájmu • udržiavanie majetku • vyberanie nájomného • návšteve agenta , aby diskutovali o vlastníctve • vykonanie opravy sa propertyIf výlet tiež zahrnuté nejaký prvok súkromné ​​účely , potom je veľmi dôležité pochopiť , čo je možné uplatniť a čo nemôže . Ak ste cestovali na dovolenku a na tej dovolenke , ktoré ste navštívili svoj ​​majetok , potom náklady na cestovanie na miesto určenia a pri návrate bude súvisiace s kontrolou majetku a nikto z cestovania budú uznateľné . Tie však môžu byť schopní tvrdiť , podiel výdavkov za ubytovanie , takže dokumentácie bude veľmi important.Depreciation a kapitálové AllowancesThis môžu byť významné pre investora nehnuteľností , pretože umožňuje , aby nárok na odpočet proti svoje príjmy , bez toho aby museli skutočne vyplatiť fyzickej hotovosti . Veríme , že je veľmi dôležité získať správu o množstve inšpektorov ( niekedy označovaná ako odpisového plánu ) , aby ste uviedli všetky relevantné odpisy a príspevok na kapitálové deductions.Interest ExpensesThis môže byť pomerne zložitú oblasť a samostatný blog vzťahujúca niektoré z nich otázky budú zverejnené v budúcnosti diskutovať o niektoré z problémov , s úrokovými nákladmi . Na veľmi základnej úrovni , že je nesmierne dôležité , aby sa pokúsila udržať svoje investície a osobné ( domáce pôžičky , pôžičky na autá , atď ) oddelené , ako zlúčiť ich do jedného úveru môže mať za následok straty odpočtov a zvláštnych účtovných poplatkov spojených určenie vhodných odpočítateľných čiastok . V najhorších prípadoch môže celá čiastka bude non neoprávnené ( pozri Domjan prípad ) . Je pred zakúpením žiadne nové investície , aby diskutovali o štruktúrovanie vašich pôžičiek s vašou účtovník a poradca , aby sa zabezpečilo , že je štruktúrovaný tak , aby maximalizoval svoje daňové benefits.Repairs a MaintenanceIt Je dôležité rozlišovať medzi opravou a zlepšenie , uznateľnosť je veľmi odlišná dôležité . Oprava nahrádza časť niečoho alebo opravuje niečo , čo je už tu a stal opotrebované alebo chátrala . Je to zvyčajne príležitostné alebo čiastočné , a obnovuje niečo , čo do svojej pôvodnej účinnosti . Opravy nahradiť škodu , ktorá nastala počas normálneho opotrebovania alebo náhodného alebo úmyselného poškodenia alebo účinky prirodzených príčin . Všimnite si však , že opravy sú všeobecne len čiastočne . Výmena chybného filter v umývačke , môže byť oprava , výmena umývačky vo všeobecnosti nie je . Môžete byť schopní právo na okamžitý odpočet na výdavky na opravy , ak používate svoj ​​majetok generovať príjmy . Avšak, ak budete vyhlasovať , opravy , odpočet , musíte byť vedomí toho , že je rozdiel medzi opravou a zlepšenie , ako môžete nemajú nárok na okamžitý odpočet pre zlepšenie . Avšak , budete môcť uplatniť nárok na odpočet dane z kapitálových stavebné práce na zlepšenie . Hoci tam je rozdiel medzi " údržbu " a opravy , môžete všeobecne tvrdiť , okamžitý odpočet pre costs.This údržby je oblasť , ktorá spôsobuje mnoho nejasností a oblasť , ktorá mnoho ľudí dostať pravdu . Ak máte obavy , potom nás konzultuje pred prijatím svojej decisions.Other ExpensesOther veci viesť záznamy o pre nároky zahŕňajú reklamu , účtovné poplatky , cestovať do účtovných , bankových poplatkov , právnickú poplatky , čistenie , provízie , elektrina , poplatky , záhradnícke , prenájom , poistenie , daň z pozemkov , prenájmu poplatky , posteľná bielizeň , poštovné , tlač , ceny , opravy a maintenance.Remember uchovávať všetky záznamy týkajúce sa vášho investičného majetku a ak je na pochybách , poraďte sa so svojím daňovým poradcom pred tým , než svoje rozhodnutie tak , že dostanete veci do poriadku a nenechajte si ujsť na svoje odpočty
By : . James Keyes