Dôležitá A Zaujímavé fakty o vlastníctve manažérov

usporiadateľov majetku sú tí ľudia , ktorí slúžia ako nárazník medzi nájomcu a vlastníka nehnuteľnosti . Majiteľ je zvyčajne najatý investorom, ktorý má vlastnosti on alebo ona chce byť prenajímaný , ale nie je ochotná tráviť čas hľadaním a rozhovory s nájomníkmi , zber nájomné a obzvlášť riešiť sťažnosti od nájomcov . Jedná sa v podstate o služby , ktoré majitelia nehnuteľností očakávajú od správy majetku experts.What nemá Majiteľ presne robiť ? Majiteľ je niekto , kto je venovaná riadiť alebo dohliadať na komerčné alebo rezidenčné nehnuteľnosti na prenájom . Typicky , správcu nehnuteľnosti , je ten , kto nájde a obrazovky potenciálny nájomca , zbiera platbu od nájomcov , zvládnuť vysťahovania a dokonca zariadiť , aby opravy nehnuteľnosti prenajíma . Vo väčšine prípadov , správcovia nehnuteľností sú realitných odborníkov , ako well.How sú platby ? V prípadoch , kedy správca nehnuteľnosti je realitný agent z povolania , ktoré sú obvykle pod makléra . Z hľadiska vybraného nájomného , nájomca môže buď vydať platobný priamo na majiteľa nehnuteľnosti , alebo môže tiež uložiť peniaze na zverenecký účet makléra . Dôvera účet je zvláštny bankový účet otvorený u makléra . Peniaze na tomto účte nemôže byť nikdy zmesných s osobným peňazí makléra . Všetky nájomné , čistenie vklady a bezpečnostné vklady sú vložené do tohto zvereneckého účtu , z ktorého platby sú tiež uvedené na správcu majetku , vlastník nehnuteľnosti , ako aj pre prípadné opravy dohode property.What existuje medzi vlastníkom a správcom nehnuteľnosti ? majitelia nehnuteľností , ktorí chcú najať správcu majetku zvyčajne je potrebné sa prihlásiť zmluvu o obhospodarovaní majetku . Pokiaľ ide o platby pre správcov nehnuteľností , je často založený na percente celkových mesačných nájmov . Správcov majetku sú tie zbierať čistenie alebo bezpečnostný depozit , ktorý by mal vložíte do zvereneckého účtu makléra . Pre neskoré nájomné , nájomná zmluva by mala určiť , kto by sa mali zbierať . V prípade , že sa nehnuteľnosť prenajíma predávané počas nájomnej doby trvania zmluvy , Majiteľ by mal aj naďalej prijímať realitné poplatkov z majetku owner.What typy správcov majetku , sú tam ? Majiteľ sa môže špecializovať buď v obytných alebo komerčných nehnuteľností . Tam sú niektoré ďalšie špeciality v rámci týchto kategórií . Napríklad , bytových správcov majetku sa môžu zamerať na sezónne prenájom alebo na plný úväzok prenájmu . Na druhú stranu , by obchodní manažéri vlastníctvo vybrať špecializovať na určitý druh obchodného majetku , vrátane maloobchodných priestorov alebo pravidiel warehouses.What nemá Majiteľ musieť nasledovať ? Existujú pravidlá federálnej veľtrhu bývania , ako aj politiky na štátnej nájomného , ktoré by mal byť sledovaný správcov majetku . Napríklad , tam sú federálne zákony veľtrh bývania , ktoré zakazujú akúkoľvek formu diskriminácie založenej na rase , farbe pleti , náboženstva , národnosti či pohlavia nájomcu . Niektoré štátne zákony sú zamerané najmä na kontrolu maximálnej istoty , že majiteľ môže žiadať . Vysťahovania by mala byť tiež v súlade s postupmi stanovenými zákonom
By : . Cedric Loiselle