Štát Starší - a múdrejšie

Viac ako 1000 Kanaďania budú zase vo veku 60 rokov každý deň v tomto roku . V Britskej Kolumbii , 46.000 ľudí narazí na veľký 60 do konca roka 2006 . ( Slávni ľudia , ktorí sa obrátili 60 v uplynulom roku patrí americký prezident George W. Bush , Dolly Parton a Cher . ) Musíte vedieť niečo viac o možnom odchode do trhu s nehnuteľnosťami . British Columbia , ktorý už má najvyšší podiel seniorov v krajine , bude aj naďalej priťahovať šedú vlnu dôchodcov , z ktorých mnohí patria k najbohatším dôchodcov v history.Not majú len urobili šťastie v ich vlastných domovoch ... nová vlna o dôchodcov je " príjem dual - pension " dôchodca . Ženy boli teraz pracuje na celý život taky . V skutočnosti , keď sme hovoriť realitných kancelárií v Okanagan alebo na ostrove Vancouver počujeme v dôchodku párov - aj od tzv ekonomicky postihnutej oblasti , ako Manitoba alebo Nova Scotia - plunking niekoľko sto tisíc v cash.This rok , je teda čas zvážiť investície do odchodu do dôchodku komunít , a to buď pre svoje vlastné zlaté roky , alebo v hotovosti , keď vlna narazí . JREI napísal v minulosti , ktoré - ak chceme využiť - aby sa uistil , že sme pochopili dnešný dôchodca . Zatiaľ čo v oblasti bezpečnosti dnešnej dôchodca sa nepozerá žiť v gete . Odišiel pár dnes nie je slabý , sú aktívne a pochôdzna - pláže , lesy , rieky sú important.Many spoločenstvo dôchodku si ujsť loď , ak si myslia , že dnešné 65 -ročných chodiť o palici a chcú sedieť v hojdacom kresle . Väčšia pravdepodobnosť , že vás vyzvať , aby ste sa pretekať do obchodu na rohu . Čo je horšie ... oni môžu poraziť vás ! Som lyžovať v posledných niekoľkých týždňoch sa takého " dôchodku " pár . Ona - 68 , on 74 ... a ospravedlňujem sa povedať - že ma môže nechať v prachu , kedykoľvek chcú , aby sme všetci počuli o prekvitajúci Okanagan ! . JREI odporučil Vernon , Kelowna , Osoyoos , Oliver a desiatky ďalších komunít po celé roky . Predovšetkým preto , že bol výkres bod pre dôchodcov ... poľnohospodári z prérií , Rat Race utečencov ( nielen dôchodcov ) z Lower Mainland a tak ďalej . Ale tieto oblasti sa stali celkom drahý . V tomto čísle sme sa iný prístup . Dnešné dôchodca hľadá menej hluku a zhonu , ale veľké prírodné prostredie a nižšie ceny , môže udrieť do nového territory.In tento problém pozeráme na niektorých pobrežných mestách zdrojov v BC kde nedávne problémy v odvetví lesného hospodárstva viedli k osvieženie v cenách bývania . Mesta , ktoré však majú dobrú infraštruktúru a vynikajúce rekreačné zariadenia a sú dostatočne blízko hlavného mesta prilákať retirees.We našli v priebehu rokov , že obyvatelia miest zdrojov rýchlo reagovať na hrozby pre miestnu ekonomiku , ktorá je často dominuje jedného zamestnávateľa . Modré goliere je pravdepodobné , že sa zbaliť a odísť , simultánne pohyb , ktorý hrotmi záznamy a často vytvára si zaplávať , niekedy celkom prechodný , v miestnej bytovej market.Such môže byť prípad s mestami sme profil nižšie , z ktorých všetky majú vidieť náhly nárast výpisy a zodpovedajúci pokles priemerných cien v posledných troch months.SquamishStrange ako vnímanie zmeniť . Pred rokom , kedy naposledy významným zamestnávateľom v Squamish zatvorené , miestnej realitnej kancelárie , nám povedal , že je to dobrá vec , pretože pach celulózky bráni predaja nehnuteľností v snaží - k - byť - trendy v centre mesta . V januári 2006 uzavretie Western Forest Products Inc ' s drevovláknitých celulózky nadviazala na predchádzajúcu vypnutie mesta len pílu a pracovných dvorov BC Rail , ktorý v podstate vypitvaný mesta v modro - golier zamestnanie menej ako päť years.Last rok , diaľnice centrum Sea - to - Sky bol bzučiaci o výške 100 miliónov dolárov , 100 - aker vývoj nábreží bedrových byty a chladnom maloobchodných priestorov , ktorý sa chystal začať mesta bývalého priemyselného waterfront.Well , dnes , navrhované veľké nábreží vývojárov , Qualex - Landmark , opustil mesto, zvýšenie cien nehnuteľností sa obrátil a zrazu tie 200 drevovláknité odborovej práce sú veľmi missed.As sme informovali , David Baxter z Mestskej Futures inštitútu vo Vancouveri nedávno varoval , že Squamish rezidenčný trh by mohol byť zariadená ak budú pokračovať súčasné trendy . Baxter odhaduje , že 12.700 bytových jednotiek , väčšinou byty , sú naplánované v okrese Squamish medzi podnikom a 2031 , dosť ubytovať 35.000 ľudí , čo je dvakrát viac , ktorí tam žijú now.Currently , tam sú 600 nových byt jednotky vo výstavbe v centre mesta s ďalšou navrhovaná 2000 jednotiek , v závislosti na plánovacie oddelenie mesta . Nové projekty výpis cien , počnúc okolo 320 dolárov za štvorcový foot.After vysielania medzi najvyšší nárast cien nehnuteľností v Lower Mainland od roku 2001 , Squamish bol jediný na trhu sledovali Greater Vancouver Real Estate predstavenstva ukázať pokles cien v decembri 2006 v porovnaní ako pred rokom a tromi rokmi . Dnes , v priemere 419.000 dolár , priemerný rodinný dom cena je nižšia o 9 % z 2004.Of samozrejme Squamish má pred sebou ešte veľa ísť na to . V blízkosti oboch Whistler a Vancouver , bude ťažiť z upgradu 600.000.000 dolárov na mori do neba hlavnej cesty , nové univerzity , a eko - turistiky . Ak hľadáte pre rekreačné objekty , teraz môže byť čas vyskúšať svoje low - ball ponuky . Tento mesiac je 29 rodinných domov uvedených na predaj , dvakrát kliknite na číslo na MLS v decembri , a deväť z nich sú ceny pod $ 400,000 . Existuje 49 byty na predaj na MLS v Squamish , až z 9. na konci December.Powell rieky , Port Alberni , Crofton /Cowichan ValleyPowell River , Port Alberni a Crofton /Cowichan Valley sú ďalšie príklady miest zdroja , kde môže dôjsť k zníženiu cien sa očakáva , že v tomto roku ako obavy z prepúšťania vedú k vyšším výpisy a cien , ktoré majú nižšiu sledovaných v posledných niekoľkých months.Catalyst papiera Corporation , Powell River je najväčší súkromný zamestnávateľ ďaleko , bola prevzatá v nepriateľskom ponuky od New York City investičnej spoločnosti Third avenue Management LLC vlani v septembri . V decembri oznámila , že odstránenie 108 pracovných miest v prevádzke Powell River celulózky na začiatku roka 2008 , z celkového počtu pracovných síl o 409. Tretia Ave má teraz tiež kontrolu mlynov katalyzátora je v Crofton a Port Alberni . ( Upozornění! ) Prepúšťanie v Powell River budú poväčšine o predčasný odchod do dôchodku , ale psychologický efekt na historické mlyna mesta povedie k nárastu domov na predaj , spomalenie rastu tržieb a nižšia alebo moderovanie cien po prudkom behu v posledných 2 rokoch . Online prieskum uskutočnený miestne noviny zistil , že 82 % obyvateľov si myslelo , že mlyn prepúšťanie bude mať negatívny vplyv na Powell River ekonomiky . Trhy sú príbehy ľudí , hovoria o nich ... single - rodinný dom v Powell River , ktorá bola stanovená na 138.900 dolárov v roku 2006 je stanovená na 171100 dolárov v roku 2007 , nárast 23 percent , uvádza BC Assessment.Yet , zistili sme , desiatky rodinných domov v rámci 200000 dolárov tento mesiac v Powell River , polovica z nich pod 160.000 dolár . byt byt , ktorý bol hodnotený na 104.200 amerických dolárov v roku 2006 bola stanovená na 138,900 dolárov o rok neskôr , 33 percent increase.You nájdete byty , dokonca aj dvojizbové apartmány , pre nadol $ 100,000 . Medzitým , miera neobsadenosti byt v River Powell sa prepadla na 1,7 % , v súlade s Kanadou hypotéky a bývanie Corporation ( CMHC ) . V porovnaní s tým je miera neobsadenosti 5,3 % v októbri 2005 a 18,1 % v októbri 2004 . Priemerné nájomné za trojizbový byt je $ 545.The skutočná budúcnosť pre Powell River sa zdá byť odchod do dôchodku a rekreačné trhu . Existuje tu veľké golfové ihrisko . Hral som v Myrtle kurz vlani v lete - jemné kurz . Vo vidieckej oblasti , v priemere hodnotená dom cena je až o 22 % na 254.000 dolár , ale tam sú niektoré nugety . Našli sme FSBO 1200 štvorcových stôp dom a dielňu na 6,5 - aker mieste , zálohovanie na jazere osem kilometrov od mesta , za 269000 dolárov ( 604-485-4717 ) . Powell River je asi 125 km severne od Vancouveru , dostanete dva trajekty , alebo 15 minút hydroplán rokov . Ohromujúci pobrežné oblasti , s vynikajúcou prímorské , mimo ostrovov , vrátane piesočné Savary a veľkých jazier , ale tiež má vynikajúce regionálne nemocnice a veľké rekreačné centre.This na jar môže byť ideálny čas , aby sa nákup dlhodobo v Powell River , pre Príklad kúpu domov dôchodcov . Ceny nehnuteľností sú jedny z najnižších na coast.Port AlberniPort Alberni , populácia asi 30,000 v regióne , sa nachádza v blízkosti centra mesta Vancouver Island , so vstupom 80 km , ktorá siaha až k Tichému oceánu . Je to asi hodinu jazdy na západ od Nanaimo a má výborné rekreačné ( vrátane golfu ) a zdravotníckych zariadení . To je tiež posledná hlavné mesto na disku k Pacifiku a drahé Tofino a Ucluelet . Však odporúčame Pt . Alberni za posledných niekoľko rokov , ale stal sa oveľa opatrnejší vlani v lete /na jeseň ... , keď sme zistili , ( príliš veľa ? ) Investori rojenia mesto a predajom na seba v stále vyššej prices.The významným zamestnávateľom je Catalyst celulózky , ktorá prepustil 60 pracovníkov na jeseň minulého roka , a varoval , že nebude investovať do modernizácie mlyn . Vlani na jeseň , Port Alberni rada hlasovala , aby redukoval katalyzátor v priemyselnej dane o cca 1.500.000 dolár medzi rokmi 2007 a ​​2011 , ale spoločnosť požaduje zníženie daní sa zdvojnásobil . Predstavitelia spoločnosti sa vtedy povedal , že ak mesto riešiť svoje daňové obavy a miestne odbory ústupky , spoločnosť by vypnúť jeho hlavné papierenský stroj , stojí 300 jobs.There sú vážne obavy o životaschopnosť valcovne , ktorá je aspoň čiastočne vinu za dramatický nárast počtu domov na predaj . Na konci decembra , napríklad , tam bolo 157 rodinných domov na predaj , a to až z 44 v decembri 2005 , pričom výpisy pre condominiums byty sa zdvojnásobil na 37 jednotiek . Avšak , 14 výpisy condo sú pre pre-predaj jednotiek v jedinom novom komplexe ( teraz vo výstavbe , 2 + kk s výhľadom na oceán byty začínajú na 189.900 dolár ) . Posudzované hodnoty rodinného domu vzrástol o 35.000 amerických dolárov v priemere na 179.100 dolár . Strata posúdenie byt vzrástla v priemere o 117.300 doláre od 70100 dolárov , uvádza BC Assessments.These ceny sú stále jedny z najnižších v polovici ostrova market.There je viac ako 40 rodinných domov sú uvedené na predaj v Port Alberni pod 175.000 dolármi a keď sme zistili , niektorí byty pod stanovené hodnoty , je nedostatok lacnejších byty . Najlepšie kúpi a voľba sa javí v rodinných domoch . Miera neobsadenosti apartmán Port Alberni , podľa CMHC , je 4,2 % , čo je najvyššia v polovici ostrova , a až z 3,6 % v roku 2005.CroftonCrofton , s 1000 zamestnancami na Catalyst celulózky , je ekonomická kotva údolie Cowichan ( ďalšie oblasti vám nútil pozerať sa na pred 2 roky ) sa nachádza medzi Nanaimo a Victoria . Valley je doma k Lake Cowichan , kde sa príval nových vývoja a dôchodcovia majú poháňané hodnotené Rodinný cien nehnuteľností v priemere o 212400 dolárov , a to až o 18 % oproti minulému roku , a ceny kondomínium až 26 % na 64.700 dolár . Crofton mlyn má bola zameraná na intenzívny tlak za posledné tri roky v oblasti životného prostredia ako rock and roll legiend , ako sú Randy Bachman protestovali proti znečisťovaniu mlyna . Katalyzátor tiež požadoval , daňové úľavy z miestneho obce a zmluva únie prišlo v minulom roku a musí byť ešte ratifikovaná . Inými slovami , miestni obyvatelia sa obávajú o budúcnosť tejto oblasti hlavnej employer.Despite špica v posudzovaných hodnôt , priemerné predajné ceny a predaja začali klesať vlani v novembri ako výpisy vzrástol podľa štatistík poskytnutých pobreží Realty Group . Priemerná MLS cena klesla takmer 20,000 dolárov v období od polovice novembra 2006 do konca decembra , až 237.400 amerických dolárov , končí sa 7 % od decembra 2005 . Výpis z rodinných domov vyskočila o 32 % v rovnakom období , k hodnotám 300.Lot klesol o 16 % na 102,000 dolárov , a za celý rok 2006 , veľa tržby klesli o 4 percentá od roku 2005 . ( Waterfront kopa nie sú zahrnuté do prieskumu . ) Niektoré ponuky sa objavujú . Našli sme krásny štyri spálne zrekonštruovaný dom v Youbou ( jazernej dediny , ktorý sa uvádzal pred ) s výhľadom na jazero na 199900 dolárov . Miera neobsadenosti apartmán pre oblasti Cowichan Valley je 1,9 % , v závislosti na CMHC.Major PointThe drevárskeho priemyslu , najmä buničiny trhy , sú cyklické a všetkých mestách vyššie uvedených by mohlo vyjsť silnejší , než inokedy . Práve teraz , keď je tu možnosť zabezpečiť pobrežné odchode do nehnuteľností na týchto trhoch pri relatívne nízkej prices.for viac investícií do nehnuteľností , poradenstvo , navštívte webové stránky Ozzie Jurock na adrese Jurock.com . Ozzie je tiež vystupoval v Donald Trump novej knihe The Best Real Estate rada , ktorú som kedy dostal
By : . Ozzie Jurock