Nájomca Screening : Aké by mali byť zahrnuté do tohto procesu

Aby nedošlo k poškodeniu majetku , neplatenie nájomného , a ďalšie negatívne výsledky , majitelia nehnuteľností uskutočňovať nájomca overenie . Nájomca screening musí dodržiavať federálne zákony spravodlivé bývanie , inak prenajímatelia môžu čeliť statný pokuty . Nižšie poskytujeme odporúčania ohľadom si dôkladný nájomca screening proces by mal include.1 . Analýza vysťahovania history.Evictions naznačujú , že nájomca má znamenať veľké problémy pre predchádzajúcu prenajímateľov . County a federálnej úrovni databázy obsahujú informácie o vysťahovanie , ale prístup k tejto informácii je príliš časovo náročné pre priemerného majiteľa malých nehnuteľností . To je jeden z mnohých dôvodov , prečo mnoho správcov majetku a majitelia sa rozhodli zadávať svoje kontrolné postupy pozadia tretím stranám . Spoločnosti , ktoré vykonávajú nájomca kontroly podkladov sa často venuje rokov zhromažďovanie histórii vysťahovania nástroje , takže možno zvyčajne vykonávať túto službu za nižšiu cost.2 . Starostlivá kontrola trestného history.The najlepší spôsob , ako kontrolovať kriminálna minulosť je vykonať kontrolu všetkých krajov , kde je rezidentom býval za posledných sedem rokov . Štátne , federálne a krajské databázy úrovni by mala byť odmastené , aby zabezpečili , že potenciálny bydliska nie je zločinec . Opäť platí , že väčšina majiteľov nehnuteľností jednoducho nemajú čas , aby starostlivo preskúmať databázy registra trestov . Avšak , ak máte pocit , ambiciózny , a máte v pláne uskutočňovať nájomca preverovanie na vlastnú päsť , mali by ste si byť vedomí toho , že federálna hľadanie štátneho väzenia histórie , súdne záznamy a násilných a sexuálnych zoznamu páchateľov je k dispozícii pre 40 štátov . Budete tiež chcieť skontrolovať grófstve záznamy všade nájomca žije za posledných sedem rokov . Konečne , uistite sa štátnej evidencie a 49 - štátny register sexuálneho offenders.3 . Vyšetrenie osobné kreditnej histórii , vrátane liens.Reviewing úverovú históriu žiadateľa je dobrý spôsob , ako zistiť , či sú pravdepodobne platiť nájom dôsledne a včas . Finančná Záložné právo je zvyčajne uložená na niekoho , kto preukázal zlé finančnú zodpovednosť , ako spôsob , ako splatiť veriteľom . Vyhľadávanie záložným právom na každého potenciálneho nájomcu nie je jednoduché - zvlášť keď vám chýba prostriedky , ktoré nájomca screening kontrolný spoločnosti pozadie majú - ale je to dôležité , pretože pomáha vytvoriť osobný charakter . Uistite sa , či predchádzajúce názvy používané nájomcu , inak by ste mohli chýbať dôležitý finančný peccadillo.4 . Prenájom histórie , osobné referencie a zamestnanosť history.Most prenajímatelia začne nájomca screening proces s aplikáciou prenájmu . Táto pomerne štandardný formulár žiada o osobné referencie , spolu s požičovňou a pracovné histórii . Kontrola pracovnej histórii pomáha majiteľom nehnuteľností oceňujú finančné možnosti každého nájomcu . Jednoducho povedané , táto časť nájomca previerky ukazuje , či človek môže dovoliť zaplatiť časť rent.A za prenájom histórie je tiež na väčšiny foriem pre kontroly nájomcu pozadia . Ak chcete mať istotu , že žiadateľ nie je výplň jeho alebo jej prenájom povesť , že je to šikovný overiť tvrdenie tým , že volá každého predchádzajúceho prenajímateľa . Rovnako tak sa s osobným odporúčaním žiadateľa je dobrá idea.Rental a história zamestnania a osobné referencie sú užitočné , ale len zriedka rozprávať celý príbeh spoľahlivosti osoby ako nájomca . Ak chcete vykonať dôkladnú nájomca overením , uistite sa , že skenovanie do trestnoprávnych databáz a spustiť kontrola kreditu rovnako . A ak toto všetko jednoducho znie ako príliš veľa práce , pamätajte , že outsourcing pre profesionálne nájomcu overením spoločnosť s môže proces skríningu nájomca oveľa jednoduchšie
By : . Thomas Winthrop