Strata kolaudovaný

Strata kolaudovaný sa " musí urobiť " pre všetkých, ktorí uvažujú o kúpe nehnuteľnosti v vrstiev riadenej bloku . Osnova finančné a manažérske záležitosti , ako sú poplatky , odvody a stretnutia , rovnako ako každý budúcej výstavby alebo hlavné prác plánovaných správa vrstvy môže byť užitočným nástrojom a vyjednávanie miesto v pre- procese nákupu . Vrstvy správa môže tiež detail cez spory medzi susedmi v rámci budovy a minulé vrstiev stretnutie minutes.Introduced v Novom Južnom Walese v rámci prevody ( Strata hlave ) z roku 1961 ( najnovšie Strata systémov riadenia Nariadenie 2002 ) , vrstvy je systém navrhnutý tak , aby riadiť právne vlastníctvo multi - zrovnal bytových domov a ďalších zdieľaných alebo multi - zrovnal budov . Strata môže zahŕňať budovy , ako sú byty a mezonety , výškové budovy , kancelárie , továrne , maloobchodných nehnuteľností a villas.Strata spravovaných budov bude typicky zahŕňať nejakú formu spoločným sociálnym zariadením alebo majetku , ako sú práčovne , záhrad , bazénov a telocviční . Strata dávky platiť za údržbu týchto zariadení , a tiež prispievať do fondu v prípade , sú povinní inštalatérske práce a ďalšie druhy všeobecnú údržbu budov . V teórii , čím viac zariadení , budovy alebo komplexu posadne , viac vrstiev poplatky budú be.Other typický spoločný majetok v rámci zdieľaných blokov obsahuje schodisko , strechy , vchodové dvere a vráta , vjazdy , garáže , výťahy , spoločné steny , okná a balkóny , foyer , zasadačky a bezpečnosť dorozumievacie systémy . Niektoré komplexy môžu dokonca najať ochranku , dverné ľudí alebo príjmu zamestnanca , v tom prípade to bude pokryté strat poplatkov príliš . Občas , výhradné použitie zariadení , ako je priestorom vozidla , môže byť poskytnutá na majiteľa . V tomto prípade udržiavacie poplatky budú hradené týmto jednotlivcom a nie je zdieľaná vrstvy fund.How môže strata správa vám pomôcť ? Povedzme , že ste si zakúpili byt a zistiť , o mesiac neskôr , že existujú nejaké plány na stavbu plaveckého bazéna . Vaša Strata poplatky by okamžite stúpať . To môže fungovať , ak si skutočne chcete bazén , ale ak nie , tak je to len ďalší poplatok platiť . Keby ste zariadil Strata správu pre- nákup , mali by ste vedieť o bazéne pred kúpou základné informácie o apartment.Other , že vrstvy správa môže obsahovať detaily : • náklady na dávky • Existencia akýchkoľvek zvláštnych dávok • Keď dávky sú vzhľadom k sa platí • Známe stavebné vady • Poisťovací detaily • Budúce plány na výstavbu • aktuálne dostupných finančných prostriedkov v telových firemných zákazníkov • Zápisnica z minulých stretnutí strat • By - zákony • Pasca sporov v rámci budovy
By : . Gavin Childs