Home Staging - Stratégia predať svoj ​​domov v pomalom trhu

Nie je to tak dávno , domy boli predané , zatiaľ čo realitných kancelárií znamenie bol zasadený v prednom dvore . Tieto dni sú dávno preč , ako sme jazdiť na horskej dráhe medzi úverovú krízu a vysoké náklady na energiu . Médium má talent pre prezentáciu informácií sa nám , že možno považovať za " senzačný " . Všetci sme počuli výrazy ako " Nie od Veľkej hospodárskej krízy " v poslednej dobe . Súhlasíme s tým , že ekonomická situácia by mohlo byť lepšie , ale pripravte sa na nejakú dobrú správu ? V posledných 12 mesiacoch v priemere o 5 miliónov domácností boli predávané každý mesiac v Spojených štátoch , v súlade s Národnej asociácie realitných kancelárií . Iste sú čísla dole z pľuzgierov tempom za posledných niekoľko rokov , ale 5 miliónov je obrovský , je to tak ? Ale čo o nadbytku pre predajné znamení sme sa všetci vidieť jazdu po meste ? Dáta ukazujú , že inventárne čísla sú až . Zásob je realitný hovoriť za domy , ktoré sú na predaj . Priemernej mesačnej hodnoty v zozname pre tento rok pobehujú 4,3 milióna . Takže čo to znamená ? Je to ľahké . Asi 10 miliónov domov je na predaj za mesiac . O niečo viac ako polovica z nich predávať , zatiaľ čo trochu menej ako polovica nie. Späť v roku 2005 , je celkom dobrý rok pre nehnuteľnosti , z 10 miliónov domov na predaj každý mesiac 7 miliónov predávané do vypredania 3 milióny nie . Tam ste to , rovnaký počet domov na predaj , len menej z nich sa predávajú priamo now.So čo to pre vás znamená ? Ak kupujete , je to skvelý čas , aby skóre dohodu . Čo keď predávate ? Tu je spôsob , ako by som sa pozrieť na domáci predaj . Ľudia radi používajú slovo súťaž , keď sa hovorí o ich podnikania , alebo športu . Ako často počujete , že slovo pri predaji domov ? Zriedka . Celá koncepcia predaja domov je na úplne inej tangenta . Ty " zoznam " vlastnosť . Ty " show " vlastnosť . Všetky sú veľmi vznešené veci . Keď hovorím so susedom , ktorý sa predáva dom o ďalšie suseda , ktorý práve " uvedené " hovoria , " že je to dobrá vec - to prinesie viac zákazníkov . " Nezmysel ! Práve ste otvorili stánku s hamburgermi a zistil , že McDonalds sa otvára v priebehu troch mesiacov po celej ulici . Váš sused je váš konkurent , alebo aspoň jeho dom . Ak sa vám jeden kupujúci na ulici , chcete ho kúpiť váš dom . Opravte ? Tak ako podnikanie a športu , ako ste sa stal bezohľadný konkurent a vyhrať ? Analyzovať konkurenciu . Myslíte si niekedy vyskúšať úložisko vášho konkurenta alebo webové stránky ? Potom ste mali lepšie sa pozrieť v jeho dome . Získajte realitné kancelárie , aby vás na turné , majú prístup . Analyzovať všetky dostupné informácie na internete . Vedieť , ako ostatné vlastnosti v porovnaní s vašej nehnuteľnosti . Sú perfektné , sú tí unavení alebo na rušnej ulici . Nachádzate sa v bitke a budete mať veľké peniaze v stávke . Akonáhle budete mať všetky tieto informácie , čo bude ďalej ? Jednoduché , budete potrebovať perfektné dom . Vďaka vysokému zásob , kupujúci majú veľký výber . Myslíte si , že kupujúci nakupuje nastavovač zvrškom práve teraz ? Nie na svoj ​​život ! Na tomto trhu , kupujúci môže vziať svoj ​​čas a vybrať si najlepší ťah v stave domov . Ďalšou dobrou správou , nemusíte tráviť šťastie dostať svoj ​​dom v top stave . Vaším cieľom je , aby bolo kozmeticky atraktívne . Začnite s okolím . Majte na kosenie trávy . Výbava kríky . Fix odlupovanie farby . Je to všetko veľmi základné veci , ale počas vašej konkurenčné analýzy , uvidíte , koľko z vašich konkurentov úplne si ujsť túto skutočnosť . Teraz poďme sa presunúť dovnútra . Prvá vec , ktorú kupujúci zistí , je vôňa . Máte psa alebo tucet mačiek ? Nesmiete obťažovať debničky zápachu vo vašej kuchyni , ale vaša kupujúci je už v aute . Odstrániť alebo zakryť silné pachy . Ďalšia vec , ktorú hľadajú , je zneužívanie . Oderu značiek , preliačiny a Dings na stenách sú známky zanedbávanie a tonu práce pre kupujúceho . Fix toto. Maľovať steny - neutrálne , prosím ! Maľovanie je len pár stoviek dolárov a pár víkendov práce . Pamätajte si , že sme hovorili o tisíce dolárov tu . Upratať neporiadok v skriniach , pivniciach a garážach . Je čas , aby si na smetiaku . Či už sa nemôže vzdať , vyplňte pohybujúce sa kontajner a ukladať ich off - site . Nie je to drahé . Ľudia chcú predstaviť sami seba vo vašej domácnosti . Oni nie sú aspoň trochu záujem o vaše lovecké trofeje . Depersonalize . Teraz sa poďme hovoriť interiéru . Kuchyne a kúpeľne musí vyzerať dobre . Nie sme o tom , že idete orechy prestavbu na predaj , ale to , čo je potrebné , aby boli konkurencieschopné . Kupujúci tu môže prijať nedostatky a môžu racionalizovať a prerobiť po ceste , takže si to hľadá čisté a úhľadné , aby mohli žiť s ňou na chvíľu . Nábytok umiestnenie a stavu , je dôležité . Všetci sme robiť veci , v našich domovoch , aby sa zmestili naše životný štýl . " Ja viem , je to divné , ale je mi jedno , čo si myslia ostatní . " My sme dali naše pohovky nie je v najlepšom mieste , ale tam , kde môžeme vidieť naše obrie televízii . Išiel som do otvorených dverí , akonáhle kde majiteľ miluje izbové rastliny . Miloval je toľko , že mal stovky z nich pokrývajú takmer každý štvorcový centimeter plochy . Myslíte si , že on mal problémy predávať ? Spomeňte si na súťaž a obchod svoje jedinečné zvyky na predaj . Spomínam si na prvú dobu ťahu som sa do domácej zdobenia svete . Moja žena chcela robiť vlastné úpravy okien , posteľná bielizeň , vankúše , atď Myslel som , že je to drahé , ale racionalizovať , že som musel nakoniec čeliť dospelosti a prekonať mojej koľaji izba minulosti . Čo som nepochopil v čase, keď bol investičný uhol . Keď sme sa zdobia každý izbu nášho prvého domova , sme vždy niečo zaujímavé , s farbou , nábytku a okien liečby bez stráviť šťasteny . Boli sme vytvoriť individuálny životný štýl a zároveň tajne vytvárať veľa hodnoty investície . Keď sme sa rozhodli predať , boli sme na zmluvy za sedem dní , nastavenie záznam v našom okolí na cenu za meter štvorcový . Ako podmienku predaja , okenné všetky procedúry museli zostať . Myslíte si , že sme mali konkurenciu v tej dobe ? Samozrejme , že áno , ale naše kupujúci videl všetku konkurenciu a dať náš dom prvý na zozname . Urobili sme všetko , čo predávajúci musí urobiť v dobrom alebo zlom trhu . Vidíte , my jednoducho nemajú kázať tyhle veci , žijeme ho ! Práve teraz je potrebné robiť všetko , čo je vo vašich silách , aby sa v polovici trhu , ktorý sa predáva , takže dať svoj ​​predajný plán do akcie rozdrviť konkurenciu
By : . Kyle Keehan