Komplexné strešné Údržba

Je váš HOA výdavky medzi 20.000 dolárov a 50.000 dolárov ročne v núdzové opravy striech a ďalšie $ 5,000 15,000 dolárov pre vnútorné opravy ? Je vaša Reroofing nie je naplánované na ďalšie desaťročia , alebo sa vaše rezervné finančné prostriedky úplne vyschla ? Majú strešné odborníci vám povedať , že budete potrebovať novú strechu teraz Mnoho združení komunity sa nachádzajú v tomto presnom mieste : ? Ich rezervných fondov vyčerpané mimoriadnych nákladov s nedostatkom finančných prostriedkov na plánované Reroofing . To nepomôže , záležitosti , ktoré pokrývačské firmy majú tendenciu tlačiť Reroofing , pretože to je vždy tam , kde najväčšie zisky lož . Dobrou správou je , môžete mať inú alternatívu . Riešením môže byť komplexná údržba strechy , spolu s konkrétnymi oblasťami invazívna reconstruction.The Problém : Prečo tam nie je veľa presných informácií týkajúcich sa komplexnou údržbou strechy ? V prvom rade , nie je škola alebo licencie pre údržbu strechy . Keď dodávatelia ísť do štátu , aby si ich zastrešenie licenciu , musia prejsť testom , ktorý zaistí , že majú vedomosti a zručnosti pre inštaláciu nového systému . Avšak , oni nie sú testované alebo učil opravovať existujúci systém . Navyše , väčšina zmlúv sú predávané obchodníkmi , ktorých provízie sú založené na veľkosti projektu . Konečným cena pre strešné krytiny spoločnosti predavač je zabezpečiť veľkú Reroofing contract.I bol nedávno požiadaný , aby nazerať 200 jednotiek komplexu je poskytnúť návrh Reroofing . Hoci škridlovej strechy bolo len 15 - rokov , predchádzajúca pokrývač povedal Hoa a správca komunity , že strechy boli opotrebovaný a je nutné ju vymeniť . Keď mi môj manažér prevádzky a som prezrel strešný systém , sme očakávali vidieť opotrebované strešné podkladovú vrstvu pod dlaždicou a zhrdzavených z oplechovanie . To nebol ten prípad . V skutočnosti , z cca 100 združení sme skontrolovaných v priebehu predchádzajúcich troch mesiacov toto strecha mal viac integritu ako 90 % z ďalších projektov . Keď sa zdvihol náhodné dlaždice skontrolovať asfaltovej nasýtené plstený podkladovú vrstvu , sme zistili , že počasie ochranná membrána je vo výbornom stave . Panely neboli rozdelené a kovové lemovanie neboli zhrdzavený cez . V konečnom dôsledku toto združenie stačí ľahké maintenance.How sa to stalo ? Je to chamtivosť a nečestnosť na strane pokrývač ? Možno , ale verím , že to vychádza z celkového nepochopenia zložiek strechy a zlé vzdelanie v odbore , spolu s naivity na strane HOA.If vaše strechy sú chybné , aké sú vaše možnosti ? Je pravdepodobné , že budú míňať peniaze na svoje strechy a vonkajšie plášte proti poveternostným vplyvom v tomto roku aspoň v jednom z troch spôsobov : 1. Ročné MaintenanceYearly údržba strechy zahŕňa posilnenie typicky úniku náchylné oblasti , v prevažne neinvazívnej spôsobom , vrátane vetracích oplechovania , vyrovnať kovu , strešných prestupov a ukončenie points.Proper posilnenie nefunkčného oblastiach môže minimalizovať vlhkosti prenikaniu do nasledujúceho year.2 . Leak RepairMost združenie bude mať svoje vedenie spoločnosti kontakt na dodávateľa na opravu netesnosti strechy v zimnom storms.3 . ReroofingOne z dvadsiatich z vás sa bude podieľať na úplné alebo čiastočné Reroofing v priebehu roka . Je však možné , že niektorí z vás môže mať lepšie finančné možnosti , ktoré môžu eliminovať váš vlhkosti prenikaniu problems.The riešenie : Vaše riešenie môže zahŕňať všetky tri z predchádzajúcich príkladov strešných výdavkov : Údržba , opravy a vyberte - area Reroofing . Zoberme do úvahy nasledujúce : " Deväťdesiat Ten pravidlo . " Vo všetkých strešných situáciách , deväťdesiat percent z netesností strechy sa vyskytujú z desiatich percent územia . Oblasť , ktorá sa nepodarí, je takmer vždy na blikajúce priechodiek a strešné hrany prechodových oblastiach . Jednoducho povedané , úniku náchylné oblasti sú všade tam , kde bliká trubky , komín alebo prieduch preniká strechu a všade tam , kde dva svahy zastrešenie pretínajú v údolí alebo končia na hrane . V mnohých prípadoch sú tieto oblasti nosenie do takej miery , že opraviteľnosť sa zdá nepravdepodobné , však, často komplexný projekt údržby s rekonštrukciou select - oblasť môže byť nákladovo efektívnu alternatívu
By : Karel Antis
.