Uprednostnenie Údržba striech

Ako člen vášho združenia predstavenstva , alebo ako správca majetku urobíte rozhodnutie , každý týždeň na udržanie svoje vlastnosti . Chvíle tam môže byť žiadny pochýb , že vaše úmysly sú v najlepšom záujme majiteľov domov , môže vaše rozhodnutie nemusí byť vždy rozumné pre svoje investície . To môže byť obzvlášť pravdivé , ak máte vo zvyku odkladu maintenance.Types z MaintenanceI sa bežne učia , že údržba je možné rozdeliť do štyroch kategórií : Normálny , Emergency , preventívne a Deferred.Regular a núdzové MaintenanceIt zdá dosť jednoduché . Samozrejme niektoré položky údržby sú rutinné a dostať sa pravidelne vykonáva . Tam je zriedka akékoľvek otázky , či je tráva kosiť , alebo bazén je cleaned.The náklady sú pravidelné a cenovo dostupné , a len zriedka si vyžadujú rozhodnutie dávivý . Núdzové údržba ? Samozrejme , keď úniky strešné ste si to opraviť - ASAP . Pokiaľ je forma , dostanete to , alebo keď hlodavec dostane do podkrovia , máte ju v pasci . Ok , to bolo jednoduché , pretože ďalšie dve kategórie sa často zamieňajú niektoré z najmúdrejších homeowners.Preventative alebo odloženej údržby ? Preventívna ... odložená . Hmmm ... Ak si myslíte , že o tom títo dvaja sú trochu polárne protiklady . Jedna cesta je pre vás byť proaktívny a predvídať možné zlyhanie svojej komunity , než k nim dôjde , zatiaľ čo druhá hovorí , že " ak to nie je rozbité , neopravujte to . " Typické argumenty pre odloženie dôležitú údržbu by mohol znieť , " Viem , že trim drevo vyzerá zle , ale prečo nemôžeme len čakať a maľovať , keď sme maľovať štuk " ? " Jo , mali sme veľa netesnosti strechy v minulom roku , ale neprší teraz ! " " To nie je fér , že celá komunita by mala platiť pre nové paluby na prístrešok jednotiek . Poďme sa rozhodnutie off teraz . "Keď sú dôležité údržby , spreneverené , že nemusí mať okamžitý negatívny finančný efekt . V skutočnosti , mohlo by to dať ilúziu múdre rozhodnutie . Niekoľko mesiacov po uvedení off ( odklad ) na Reroofing projekte váš bankový účet a rezervy sa môže zdať tuk , ale rakovina číhajú na svojho majetku , ktorý bude stáť , v niektorých prípadoch , oveľa viac zvýšených nákladov v dôsledku účinkov slnka , vietor a dážď . Nielen , že budete platiť za vyšších nákladov na núdzové opravy , ale aj pre vnútorné opravy , ktoré môžu zahŕňať formy sanácie a poškodeniu nábytku . Za to , že ste tam , kde ste začali s rozpadajúce sa strechou , ktorá utrpel ešte jeden rok vlhkosti prenikaniu spôsobuje ďalšie predčasné wear.Typically , nehnuteľnosti chátrania spôsobené odložením dôležité položky údržby je spoločným rysom menších nehnuteľností . To je preto , že majiteľ domu združenia s menej ako 60 jednotiek , často nemôžu dovoliť mimo konania odborné poradenstvo vo všetkých ich záležitostí . V dôsledku toho , s najnižšou mesačnou pridružení príspevky sa stáva dôležitejšie než problémy s údržbou na palube , zatiaľ čo majetkom združenia sa pod zachovaná . Zdá sa , že viac neospravedlniteľné sa mi však , keď vlastnosti s vedením zvuku a niekoľko stoviek jednotiek prehliadnuť dôležité položky údržby , kým sa vlastnosti stávajú disheveled.Examples zlé rozhodnutie odložiť MaintenanceAlthough tento príbeh sa zdá opakuje takmer každý rok , pred pár rokmi sme začali inštalovať nové vodotesné palubovky systémy na približne 100 súkromných terasové plochy paluby . Paluby boli presakuje do okolitých garáží rokov . Avšak , opravy a výmeny stále odkladá hlavne preto , že to nezdalo dosť dôležité posúdiť jednotlivé majiteľov domov na tesnosť iba do garáží . Hoci odhadované náklady nahradiť paluby boli len približne 1200 dolárov každý , keď sa začalo odstraňovanie paluba , to bolo objavené na mnohých miestach , že základné kĺby a okolité štukovej steny boli kompletne zničené so suchou hnilobou . Drôt posilnenie štuku bola jediná vec , ktorá drží múr z pádu . Výsledkom bolo , že náklady na obnovu niektoré jednotlivé paluby , steny a trámy prekročil 15.000 dolármi each.It tiež zdá , že každý rok sme sa opraviť dlaždice strešné systémy , kde predstavenstvo ste zabudli uľahčenie údržby v priebehu minulých rokov . Položky , ktoré majú význam bol pomerne jednoduchý : nahradiť rozbité a vkĺzol dlažba . Tým , že ukončenie predchádzajúcej údržbu výsledkom bolo slnko poškodenie spôsobí , že podkladové strešné membrány zlyhanie , zhoršuje vniknutiu vlhkosti , ktorá vyústila v desiatkach , ak nie stovky 100 štvorcových stôp oblastiach , ktoré vyžadujú odstránenie napríklad dlaždice a výmena membrane.Don ' t počkajte Na týchto údržbu strechy - iba jeden z dvadsiatich z vás bude potrebovať kompletnú výmenu strešnej tento rok . Avšak väčšina z vás bude potrebovať údržbu strechy . Údržba Strešné zahŕňa posilnenie desať percent strešné plochy , ktoré spôsobuje deväťdesiat percent svojich únikov . Desať percent oblasť zahŕňa prestupov , kanalizácie , vodných tokov , a pokrývačské prechod areas.Roof Výmena - Ste-li nutné vymeniť strešné to nie je čas otáľať . Vlhkosť narušeniu dochádza u vašej strechy môže dôjsť k poškodeniu základnej štruktúre , pretože zasahuje do stropov a stien dutiny . Budete platiť opraviť poškodenie vnútra domu je vrátane suché múry , príslušenstvo a škody spôsobené mold.Wood trim maliarske a natieračské - Aj keď vaše štuky a drevené obklady sa nemusí byť natreté počas šiestich až siedmich rokov by mali byť váš trim drevo natreté každý dva - tri roky . To sa môže zdať ako zbytočná , ale maľovanie obloženie bude chrániť drevo pred hnilobou a hmyzom a vaše úspory budú výrazne vyššie , než cost.Cleaning /Údržba odkvapové žľaby a zvody - najhoršie únik v rámci svojich vonkajších prvkov škrupiny dochádza v dôsledku blokády spôsobené listy a trosky . Prírodné zberné miesto pre lístia a nečistôt je odkvapov a zvodov . Aj keď ročná čistenia sa odporúča pre všetky vlastnosti , v niektorých oblastiach nadmerné lístia , odkvapov a zvodov musí byť čistené dvakrát alebo trikrát yearly.Deck Výmena - Deck zlyhanie plocha sa vyskytuje nielen z vodotesných palubných systémov , ale aj z okolitých oplechovanie , ako sú prahy , svietidlá atď Všetky plochy paluby musí byť zachovaná a vymeniť v prípade potreby ako plochy paluby ponúknuť tie najhoršie prípady suchú rot.Termite Infestation - Keď termity ísť nespracovaný výsledkom môže byť zničujúce : to nie je nezvyčajné pre kompletné úseky nosných stien sa nahradiť v dôsledku napadnutia termites.Irrigation a Sprinkler Oprava - najhoršie prípady plesní sa nachádzajú v tesnej blízkosti plantážnici , kde môže byť nadmerná vlhkosť vyskytujúce sa v dôsledku nadmernej zalievanie alebo zlyhanie zavlažovanie riadkov . Minimalizácia sprchového vlhkosť proti plochy steny je rozhodujúce , najmä tam , kde mimo úroveň pôda zostáva vyššia , než je vnútorný podlahy line.Tree Výrez - nedostatočná stromu orezávanie zhoršuje strešného odvodnenia a poškodeniu odkvapov a zvodov v dôsledku nadmerného lístia a nečistôt . To je tiež obyčajné vidieť nadmerné poškodenie strechy spôsobené padajúcimi končatín alebo kmene stromov pri prudkom winds.Individual domu Údržba ResponsibilitiesIt je dobré pripomenúť jednotlivé majiteľov domov vo svojom bulletine zachovať ich výhradné použitie oblastiach , ako sú : Majte paluby Vyčistiť lístočkov a Debris - Dokonca aj niekoľko listov odpočíva proti paluby mozgov môže blokovať väčšinu vlhkosti zmiernenie schopnosti paluby . Majitelia domov by mali byť neustále pripomínať , aby ich paluby čisté lístia a nečistôt . Neporiadok na palubách môže nielen spôsobiť zlyhanie odčerpávanie ale môže predčasne nosiť systému . To môže byť vhodné pre jemné nevyhovujúcich stopách homeowners.Clean z okna - požiadať majiteľov domov vysávať ich posuvné okno stopy . Dokonca pavučina vedľa okna plačúcich povodí môže spôsobiť presakovanie do nižšie jednotky . Vysávanie z okna skladieb vám pomôže eliminovať vlhkosť vniknutiu plačúcich drenážne zablokovanie počas najbližších dažďov . Zostaňte ProactiveBy , že je aktívny , budete nakoniec ušetriť peniaze , a vyhnete sa panike spôsobené krízou . Panic je to , čo si bude musieť vo svojej komunite, ak budete odkladať svoje údržbu nehnuteľností do úniku , termity , suchá hniloba a pleseň napadnúť váš najcennejšie investície
By : . Charles Antis