Domov Inšpekcia : Kupci A Istota údajov

Keď prvýkrát kúpiť dom , to môže byť vzrušujúci zážitok , ale tiež to môže premôcť . Existuje veľa vecí , ktoré budete musieť vziať do úvahy , ako je napríklad, ako získať hypotéku , keď sa vykonávať vklady , a uistite sa , že ste dostať to , čo si zaplatí . To je miesto , kde domáce inšpekcie príde in.The atrament je takmer suchá na zmluvy o kúpe pred očakáva , že kupujúci letieť do akcie a splniť všetko , čo je potrebné urobiť , často sa ako malý ako 4-6 weeks.Early Príprava Pays OffThe skôr pripraviť pre každú fázu vášho nákupu domov , menej stresujúce a viac informatívne vaše skúsenosti budú . Rovnako ako by ste sa obrátiť na veriteľa zistiť všetky dokumenty a záznamy bude vyžadovať od vás , ako začnete hľadať pre svoj ​​nový domov , tak aj mali by ste sa naučiť , čo je spojené s domáce inšpekcie dlho pred týmto dokonalým domu je located.If ste sa už pracuje s agentom , opýtajte agenta pre mená miestne, spoľahlivé domáce a septikov inšpekčných spoločností , potom sa obráťte niekoľko spoločností alebo navštívte ich webové stránky spoločnosti sa dozviete , aké služby sú ponúkané a opýtať sadzieb . Ako vždy , porovnajte ceny medzi firmami . Zhromažďovanie vašich informácií čoskoro vám umožní , aby sa informačné voľby , keď čas comes.Do Potrebujem Domov inšpekcia Neexistuje žiadny spôsob , ako vyriešiť toto? - Budete nevyhnutne potrebujú dostať domov inšpekcie . Je to druhá najlepšia vec , dostať politiku zaistenia . Ak si kúpite domov , bez toho, aby sa domáce inšpekcie užívate veľký risk.No právnická osoba vyžaduje domáce inšpekcie , ale každý domáci kupujúci sa dôrazne odporúča , aby nikdy kúpiť domov bez upozornenia kontrolných one.The ste na niektorú existujúce a možné budúce problémy s domova . Má úniku strechu ? Je základom pevnej ? Je tam termit škody ? Je pece blíži ku koncu svojej životnosti ? Otázka , ako sú tieto , nie sú zbytočné otázky , ale informácie , ktoré potrebujete vedieť pre svoju vlastnú bezpečnosť a pokoj mind.If budete predávať dom , vo väčšine štátov ste zo zákona povinný zistiť , či viete o nejaké problémy s domov , ako je nestabilná základ , ovisnuté strop , atď Tieto sú viditeľné vady a ľahko vidieť . Niekedy , však, domov má významnú vadu , z ktorých predávajúci je oprávnene nevie , ako je čierna pleseň pod staré tapety alebo azbestový obloženie v poli a pece . Dobrý domov inšpektor pôjde cez domova s jemným hrebeňom a odhaliť nič nebezpečné alebo unstable.If ste predaj domov , majte na pamäti , že prestavbu kuchyne alebo kúpeľne môže výrazne zvýšiť predajnú hodnotu vášho domova . Podľa odborníkov na Granite transformácie , môžete kúpeľňa prerobiť zvýšiť predajnú hodnotu domova mnohokrát náklady na remodel.Can si kúpiť domov , bez toho, aby domáce inšpekcie ? Rozhodne , ale riziko je úplne na vás . Ak používateľ zistí závadu po zakúpení , budete musieť poradiť sa s právnikom a zistite , či máte právny recourse.Who platí pre domáce inšpekcie ? Odpoveď na túto otázku závisí na miestnych realitných praktiky vo vašej oblasti a na podmienkach na trhu . V normálnom trhu , zvyčajne je to náklad kupujúceho , ale niekedy je predávajúci , ako motivácia pre kupujúceho , ponúkne platiť za inšpekciu , a to najmä v pomalom trhu , alebo to , čo sa nazýva trh kupujúceho . To znamená , že rovnako ako vo väčšine aspektov nehnuteľností , voľba , ktorá platí pre kontroly môže byť dohodnutá . Napríklad , povedzme , že vnímate , že predávajúci kontroval ponuku s jeho spodnom riadku požadovanú cenu . Tie by mohli zaplatiť jeho cenu , naozaj chcete dom , ale máte pocit , že cena by mala byť o niečo nižšia . Keď proti predávajúcemu , dalo by sa povedať , že budete akceptovať jeho cenu , ale chcete ho zaplatiť za domáce inšpekcie . Môže odmietnuť , ale nemusí ! To nikdy neuškodí ask.Scheduling domáce inšpekcie Home Inspection je naplánované po tom , čo kupujúci podpísala zmluvu o kúpe s predávajúcim a zaistil zmluvu s prvým vkladu . Zvyčajne boli vykonané opatrenia , akonáhle je to možné , ako sa sluší na predávajúceho , ktorý má odstrániť svoj ​​domov z aktívnej predajnej trh , aby bolo možné ísť vpred s navrhovaným predajom . Ak sa predaj prepadol , predávajúci nechce mať svoj ​​dom mimo na trhu veľmi dlho , takže čím skôr každý pohotovostný odobratý zo zmluvy o kúpe ( a prehliadke je pohotovostný ) , tým lepšie pre predávajúceho . Váš agent môže povedať , čo načasovanie je zvykom vo vašej oblasti , ale zvyčajne je to s prvými 5 - 7den oboch princípov , ktoré podpísali zmluvu na purchase.A domáce inšpekcie je zmluva ContingencyMost realitné zmluvy na kúpu sú jednoduché a obsahujú 2 hlavné eventuality , hypotéky a inšpekcie . Jednoducho povedané , kupujúci musí byť schopný získať hypotéku ( alebo platiť v hotovosti ) a byť spokojní s domáce inšpekcie ( alebo vzdať sa práva na domáce inšpekcie ) pred tým , než proces môže pokročiť k closing.Part domovského inšpekcie udalosti je právo kupujúceho požiadať predávajúceho , aby sa opravy na základe výsledkov domov inšpekcie . Predávajúci môže odmietnuť vykonávať žiadne opravy , urobiť nejaké opravy alebo súhlasí s tým , aby všetky žiadosti kupujúceho . Všetky žiadosti /opravy sú obchodovateľné . Vyjednávanie obdobie , počas opráv je dokončená včas , s každým istiny zvyčajne dané 48 hodín reagovať na ostatných a niekedy aj žiadosti a odpovede idú tam a späť niekoľkokrát , než dorazí na príjemnom rozlíšenie resolution.Once je naviazané, domáce inšpekcie pohotovostný je povedal , aby bol odstránený od zmluvy . Ak dohoda nemôže byť splnená , je predávajúci zo zákona nárok na odstúpenie od kúpnej zmluvy a majú svoje vklady vrátené . Presná metodika pre odstúpenie líši od štátu k state.Components na domáce inšpekcie Home InspectionThe sám o sebe je presne to , kontrola doma sám ( pozri nižšie zoznam toho , čo jedna spoločnosť kontroluje ) . Okrem toho , môže kupujúci chcieť ďalšie testy urobil počas inšpekcie . V závislosti od oblasti , v ktorej kupujete , niektoré testy sú častejšie ako iné . Opýtajte sa svojho agenta o tom , obvyklé tie urobiť vo vašej nákupnej oblasti a obráťte sa na kontrolnej spoločnosti , či oni môžu dokončiť všetky testy , ktoré ste require.Some príklady testov , ktoré kupujúci požadovať sú : 1. radónu vo vode 2. radónu vo vzduchu 3. testovanie pitnej vody , či je pitná 4. septický inšpekcie a 5. hmyz inspection.Obviously , ak nechcete mať septik , nebudete chcieť to kontrolovať . Avšak , ak to vyžadujú septik kontrolu , uistite sa , opýtajte sa , či domáce inšpekcie spoločnosť bude to pre vás zariadiť , aby si to urobil za vás inou spoločnosťou alebo ak budete musieť najať domáce kontrolnej spoločnosti , septik spoločnosti yourself.Some zariadi , aby septik inšpekčnej spoločnosti prítomné na rovnaký deň ako domáce inšpekcie , ktorá uľahčuje , aby sa zúčastnili oboch inšpekcií naraz . Ak je septik kontrola naplánovaná na iný deň z domáce inšpekcie , budete chcieť , aby sa there.The Process domáce inšpekcie môže trvať 2-4 hodín , v závislosti na veľkosti domácnosti /byt a dôkladnosti inšpektora . Zvyčajne zástupcu predávajúceho , kupujúceho agent a kupujúci navštevujú . Predávajúci je prítomný . Je múdre byť prítomný kupujúci dozvedieť sa všetko , čo môžu o ich potenciálny budúci domov . Klásť otázky týkajúce sa systémov , ktoré nerozumiete alebo pre návrhy na údržbu . Inšpektori sú radi , že odpovede na otázky o význame rôznych nálezov a akýchkoľvek ďalších otázok vzťahujúcich sa ku kontrole . Niektorí inšpektori budú systematicky kontrolovať konkrétny systém alebo oblasti, potom priniesť obavy priamo potom na kupujúceho pozornosť . Niektorí radšej ušetriť problémy vyžadujúce pozornosť až do konca kontroly , potom zhrnúť . Okrem slovného hodnotenia , väčšina inšpektori dať kupujúcemu a kupujúci agent písomnú kópiu výsledkov kontroly pred opustením nehnuteľnosti alebo krátko potom . Zaveste na vašu správu . Váš bude chcieť diskutovať výsledky s agentom , či chcete požiadať o konkrétne opravy z domáce inšpekcie seller.A je uistenie politika kupujúceho . Nepoužívajte kúpiť domov , bez toho by jeden ! Hlavných oblastí InspectedExteriorExterior chimneyExterior sidingExterior trimExposed odkvapov a downspoutsFoundations a sillsYard odvodnenie a landscapeBasement entranceWindow wellsExterior predajní a lightingAny dôkazov dreva ničí ihrisko insectsGround ( uistite sa , že je ďaleko od domova ) Vonkajšie i vnútorné garáže , paluby , verandy , chodníky a drivewaysRetaining wallsGarageStructural kontrola prístupné založenia , podlahy , steny a sillsComplete kontrole dverí vrátane ( prevádzka ) elektrické openerFume bariéry a oheň doorFire stupňa sheetrockRoofCheck dôkazy dreva ničí insectsBasementAccessible základ a floorCrawl priestor a ventilationWindowsLoad ložiská girdersSupport columnsSill , sub podlahy a podlahy joistsInterior chimneyBulkhead /walkoutCheck dôkazy dreva ničí insectsInspect pre prenikaniu vody , minulosti alebo presentHeatingFire stupňa sheetrockEmergency zavrel offExposed komín a klapky z tepla plantBurner /streľbou box linerBoilerCirculator pumpZone ventilom a pipesFurnace , obehového ventilátora a filterDuct práce ( v suteréne ) ThermostatsFuel TankCoolingCompressor výparník unitService lineCondenser drainTemperature u čerpacích lineElectric disconnectCompressor slabElectricAccessible wiringService panelu boxFuses a obvod breakersService panel boxJunction box coversSwitch dosky coversPlumbingSupply a odpad stav systemsVisual dostupných napájacích vedení a konektory v structureVisual stave prístupných odpadových liniek /spojov v structureMain otvor stackAccessible dobre equipmentLaundry tubWasher /sušička connectionsHot voda heaterInterior kanalizácia vyhadzovač pumpInteriorDoorsFireplace /drevo stoveStairway a handrailHallsSkylightBathroom a všetky prípravky , vrátane dlaždíc /fiberglassKitchen a všetkých fixturesAppliances : sporák , likvidácia odpadkov , dishwasherCeilings , okná , steny , podlahy , dvere , elektrické zásuvky , zdroje tepla v každom roomAttic /Vent InsulationAccess na atticStructural supportsRoof backingsCeiling joistFlashing izolácia ( môže vidieť iba podkrovie ) VentilationWhole dom fanEvidence z prenikaniu vody
By : Pat Perkins