Tvárou Uzavretie , bankrot ? Finančné možnosti v upadajúcej ekonomiky v roku Sc Q & A , FAQ Tipy

Ak si myslíte , že môžete byť čelí uzavretie a /alebo bankrot , musíte prečítať nasledujúci článok o tom , aké môžu byť k dispozícii možnosti v tejto upadajúcej ekonomiky a venovať pozornosť do okolitých otázok a odpovedí , ktoré sa zaoberajú niektoré často kladené otázky a potom dá niekoľko užitočných tipov pre vaše assistance.1 ) som pozadu na mojich platieb , aké sú moje možnosti sú k dispozícii niekoho , kto zaostáva o veľa možností ? ich hypotekárne splátky v Južnej Karolíne . Tu je definovaný zoznam rôznych možností , ktoré môžu byť použité k pomoci dostať situáciu pevne . Pôžička Modifikácia Reverse MortgagesHard Money LoansLoss Zmiernenie Znášanlivosť AgreementsLoan RestructuringReinstatement PlansForeclosure FinancingLines Credit RedemptionsForbearance reštrukturalizáciu krátkych predajov Jedna vec , že ľudia vždy je potrebné mať na pamäti , je , že vy a váš veriteľ mať vzťah . Spoločnosť alebo osoba , ktorá je držiteľom hypotéky požičal vám peniaze na nákup s tým , že by ste splácať im peniaze , spolu s úrokmi , po určitú dobu . Jediná forma komunikácie , ktorú majú , je , keď im pošlete platbu , a možno, že vám vyhlásenie pravidelne zasielať . Ak nemôžete vykonať platbu je potrebné , aby vedeli , čo najskôr . Veritelia , kvôli kríze na trhu s bývaním , sú viac ochotní počúvať a pomáhať , ako inokedy . Sú zisťujú , že skutočne budú musieť vysporiadať s ľuďmi , skôr než len záložné právo na úvery , čo je bežná prax na trhu s normálnou alebo malé zásob domov . Je tu ešte jedna možnosť , že som sa nezmienil . Je to " nerobiť nič " . Dôvod , prečo som sa o tom nezmienil je , že ak majiteľ domu nič nerobí , že s najväčšou pravdepodobnosťou stratí svoj ​​domov na uzavretie aukcie . Úverové žiadosti sa obvykle spýta , či žiadateľ nebol nikdy uzavretý na . Kreditné správy tiež sprístupniť tieto kompromitujúce informácie . Nie je najlepšou voľbou . Takže , skôr než ísť cez to so svojím veriteľom , zavolajte im , povedz im svoju situáciu a zistiť , čo môžu ponúknuť . Ak nemajú plán k dispozícii , usilovať o vonkajšie zdroje , ktoré sú ľahko dostupné . 2 ) Ako mám vedieť , či som v uzavretí ? Uzavretie súdneho konania . Ako taký tam sú zákony a štruktúrovaný proces , ktorý musí byť striktne dodržané , aby sa na to byť považované za legálne v súde . Jedným z povinných akcií , ktoré sa budú konať , je oznámenie o hypotekárne , alebo dlžníka . Veriteľ bude dodávať oznámenia o zámere uzavrieť trh na vaše poslednú známu adresu , ktorú ste im poskytla a samotnej nehnuteľnosti . Ak nie ste schopní nájsť veriteľ bude inzerovať , v čo treba miestne noviny či iné governmentally určený spôsob komunikácie , ktoré majú v úmysle začať konanie zabavenie proti vám a prípadné spolupracovníkov signors na mortgage.If ste dostali Všimnite si , a myslím , že záložného začala zhabanie riadenia môžete zavolať na miestne vládne úrady a informujte sa o tom , či došlo k nejakému opatrenia podala proti vašej nehnuteľnosti . Budú schopní povedať , pretože všetky právne kroky proti majetku musí prejsť a musí byť zaznamenaná príslušným riadiacim authority.One iné surefire spôsob zistenia volá veriteľa . 3 ) Ak bude banka Aukcia Môj nový domov ? Ak je váš dom je uzatvorený na , záložné strany - či už je to banka , hypotekárne spoločnosť , jednotlivec alebo iný subjekt - predá alebo inak nakladať s majetkom akýmkoľvek spôsobom , že sa cíti prinesie najvyššiu návratnosť dolára , a to bude vykonané tak , ako akonáhle possible.Please , majte na pamäti , že ako pravidlo , veritelia nechcú byť vlastníkov . Veritelia , aby ich peniaze tým , že požičia peniaze a zbierať záujmu , ktorý nemá vlastnosť . Maliar je vyškolený na maľovanie . Veriteľ je vyškolený na zapožičanie . Veriteľ , ktorý sa snaží maľovať nie je namaľovať pekný obrázok . Jedná sa o rovnaké odôvodnenie s majetkom . Nehnuteľný majetok nie je tekutina v tom zmysle , že peniaze sú . Bankár nemôže držať dom do svojho trezoru a on nemôže prevod 10.000 dolár stojí z obývacej izby . Keď idete na stiahnuť 100 dolárov z banky , nemusíte očakávať , alebo chcete pokladničné , aby vám ruky kuchynský drez - chcete hotovosť . Akonáhle je majetok je úplne uzavretý a názov sa zmenil ruky je najlepší záujem požičiavajúca strany , aby ho predať za čo sa môžu dostať , vziať z výťažku - peniaze - a dostať ho späť do úverových obchodov , aby mohli zarábať viac . 4 ) Ako môžem nájsť informácie o nákupe zabavených domov v Južnej Karolíne ? Nákup exekúcií je proste komplex v SC . Jednoduchý časť je nájsť ich. Sú všade . Komplex časť je uistiť sa , že to , čo chcete , je to , čo kupujete . Tu je článok z veľkej časti čerpané z Bankrate.com . . To nám dáva veľa dobrých informácií o uzavretí téme a vedie nás správnym smerom " S úrokové sadzby na rekordných minimách a akciový trh vyzeral príliš nebezpečné pre drobných investorov , mnoho ľudí sa dávať peniaze do majetku , ktorému rozumie - skutočný estate.One z najlepších miest pre investície je v zabavovania a výhodnú rezidenčných nehnuteľností . Výpredaj nehnuteľností je predovšetkým vlastnosť , ktorá je cenovo nízko , pretože z ľubovoľného počtu okolností , vrátane depresii trhu , ktoré sme v now.The súčasných trhových podmienok , aby to ideálny čas pre malého investora na kúpu uzavretie trhu nehnuteľností pre svoje súkromné ​​rezidencie , prenájmu alebo ďalšieho predaja . Počas hospodárskeho poklesu , ako by sme sa v súčasnej dobe dochádza , všetky druhy a ceny na úrovni domácností ísť do uzavretia trhu , takže predstava , že uzavretie trhu domov sú k dispozícii iba v nežiadúcich oblastiach je nepresné . Domy na vode , hory a iné zámožnej oblasti sú súčasťou mixu spolu s domami po celom svete else.But každého , kto zvažuje kúpu zabrala majetok by nemal počítať na platenie haliere na dolár . Tieto obchody sú tam , ale sú ťažko sledované a ťažšie get.Yet úspory môžu byť dvojnásobok , ak je nehnuteľnosť kúpil od veriteľa , ktorý drží hypotéku , ktorá je v predvolenom nastavení . Že veriteľ môže byť ochotný vzdať sa niektorých nákladov na uzavretie , možno dokonca ponúkajú dovolenku na úrokové sadzby alebo platbu dole . Investície času nováčik sa musí naučiť orientovať sa v procese uzavretia trhu . Ale Todd Beitler , majiteľ nehnuteľností knižnice v Boca Raton na Floride , hovorí , že čas a úsilie môžu preložiť do úspor . " Ak niekto strávi 10 hodín týždenne po dobu piatich týždňov robiť výskum , stojí to za to . " Pre väčšinu spotrebiteľov , však, proces uzavretie môže preukázať , skľučujúca , hovorí Reed . Dobrou kúpou sú k dispozícii , ale oni vyžadujú výskum , prípravu , trpezlivosť a uzavretie procesu persistence.The začína , keď majiteľ nehnuteľnosti zaostáva v splácaní hypoték . Mnohí majitelia domov , ktoré idú do uzavretia boli zápasí finančne dlhšiu dobu , než sa vzdať , čo môže znamenať , že dom nedostala potrebné opravy alebo celkovú údržbu na while.This môže byť požehnaním - alebo boondoggle - pre kupujúceho . Domy v zlom stave môže priniesť výhodné ceny , ale opravy môžu zvýšiť náklady znova . Prvé pravidlo z nehnuteľností , " location , location , location , " sa v týchto situáciách . Ak je odpad v každej miestnosti v dome , ale uzavretie je v dobrej lokalite s hodnotami ďalšieho predaja vysoko vlastníctva , držať nos , prejsť celým domom a zvážiť nízku ponuku . Čítanie priradenie Ak veriteľ rozhodne uzavrieť na majetku , oznámenie o neplnenie alebo litispendencie ( Latina pre " súdne konanie " ) sa podáva , v závislosti na stave . Tento dokument je verejný záznam , a pre kupujúcich , je to prvý krok pri hľadaní nehnuteľnosti v uzavretí . Kupujúci hľadá exekúcií tiež môžete kúpiť časopisy a spravodajcu , ktorý zoznamu Vlastnosti v predvolenom nastavení . Akonáhle domov bol umiestnený , vyhľadávanie verejné záznamy . Pozrite sa na záložným právom na nehnuteľnosti , pretože môže riadiť až na kúpnu cenu . Záložné práva sú zvyčajne umiestnené na dom pre nezaplatené dane z nehnuteľností . Skontrolujte tiež , či uvažované hodnoty a ceny susedných properties.Research miestnych uzatvorenie zákonov štátu predaja , pretože sa líšia . Niektoré štáty - ako je Florida , New York , Ohio a Pensylvánia - požadovať , aby veriteľ žalovať dlžníka a získať súdny príkaz na predaj nehnuteľnosti , proces známy ako súdne uzavretie . Ostatné štáty - vrátane Kalifornie a Texasu - sledovať mimosúdne uzavretia trhu , proces , ktorý nevyžaduje lawsuit.For začínajúcich investorov , nákup od veriteľa je najbezpečnejší spôsob , ako kúpiť . Väčšina zabavovania nehnuteľností sú prevzaté späť do banky v priebehu aukcie , hovorí Beitler . Kým dobre umiestnené domy v dobrom stave zvyčajne nepredávajú hlboké zľavy , uťahovanie vlastnosti môžu byť predávané viac cheaply.Often , banky najať realitný agent a predávať prepadnuté domy v tradičným spôsobom , hovorí Reed . Ale niekedy kupujúci môže uspieť tým otravovať bankových pôžičiek dôstojníkov s nízkymi offers.Buyers skúsiť low - Balling veriteľa REO ( pre " realitné vlastníctva " ) , dôstojník krátko pred nesplácaných aktív musí byť hlásené dohľadu , hovorí Beitler . Najbezpečnejšie zaoberá banka vlastnená vlastnosti poskytujú najbezpečnejšie riešenie pre neskúsených uzavretie kupujúci . Neexistuje žiadne riziko z daní , bez zástavy , bez nájomníkov vysťahovať . Veriteľ , ktorý je dychtivo predávať môže byť ochotný ponúknuť atraktívne podmienky , hovorí George Tribble , maklér záznamu na Jetstream hypotéky v Oaklande v Kalifornii , a bývalý prezident kalifornskej Asociácie hypotekárnych Brokers.The veriteľa môže ponúknuť financovanie majetku na rýchlosť nižšia ako trhová alebo s nižším ako obvyklým akontácie . Vzhľadom k tomu , že banka už odviedol posúdenie , môže kupujúci nebude musieť zaplatiť hodnotiace poplatok , hovorí Tribble . A veriteľ sa zaoberá typicky zahŕňať poistenie vlastníckeho titulu , ktorý odstraňuje veľkú časť rizika , ktoré sprevádza nákup domov skôr v uzavretí process.Hidden zabavovania Nie všetky zabavovania nehnuteľností sa predtým vlastnil domovy . Niektoré prepadnuté domy sú nové . Tieto domy nie sú tak jednoduché identifikovať , a len zriedka sa objaví na národných zoznamoch . V niektorých oblastiach , pomalá ekonomika zanechal mnoho staviteľov nových mid - meradle a luxusných domov na konci ich konštrukcie , výpožičnej lehoty bez hľadania kupca pre svoje domovy . V týchto prípadoch , banky , ktoré vydali stavebné pôžičky prevziať domovy a snaží sa ich predať , pomocou real - realitné kancelárie zvládnuť deals.These , taky sú exekúciou . Oni sú " skryté " exekúciou , pretože nikto spojené s predajom týchto nehnuteľností bude odkazovať na ne ako vylúčený homes.More odvážnych investorov môžete nájsť ďalšie body v procese ku kúpe domov , rovnako ako tesne pred uzavretím trhu . Kupujúci nájde majiteľ domu asi ísť do východiskovej . Majiteľ domu nechce prísť o všetky vlastného kapitálu v majetku , tak prijíma časť rozdielu medzi vlastným kapitálom a domácom trhu value.Pre - uzavretie trhu nakupuje Ponúkame výhodné ceny , ale vyžadujú vytrvalosť . To preto , že veritelia sú často naháňať majiteľa v tejto fáze . " Snažím sa dostať až do domu , je prakticky nemožné , " Beitler says.If domu je kontaktovaný , kupujúci môže byť za prekvapenie , Reed dodáva . Majitelia domov v predvolenom nastavení nemusia mať telefón a elektrinu , a oni by mohli mať celý rad osobných a právnych problémov . A čo viac , oni pravdepodobne potrebujú niekde bývať , ako sa môžu pohybovať z majetku kupujúci wants.This je vysoko rizikové , high - odmena problém , a nie je to pre prvý - time uzavretie kupujúci , hovorí Beitler . Dražiteľ Väčšina aukcie konajú na krajský súd kroky , a oni predstavujú nevýhody : Kupujúci nemusí byť schopní skontrolovať vlastnosť , a oni budú musieť zmieriť celú kúpnu cenu v rovnaký deň . Americké ministerstvo bývania a rozvoja miest tiež prevádzkuje aukcie vyložiť domov to nadobudnutý nesplácania federálne krytých hypotékami . Nie sú veľa kradne v tomto procese , podľa štúdie , ktorú Tim Allen , realitné profesor na Florida Atlantic University.Allen sledovaných predaja na HUD aukcii na Floride v roku 1998 , zistil , že kupujúci zaplatil ceny , v tesnej blízkosti posúdiť hodnotu . Beitler súhlasí s tým , že je to " šialenstvo " na HUD aukcií , ktoré môžu tlačiť ceny neprimeraných a nežiaducich úrovniach . ( Http ://articles.moneycentral.msn.com /Investing /Realestate /TheSafestWaysToBuyForeclosures.aspx ) Pointa je , že tam je veľa myslenia a úsilie, ktoré ide do hľadania a nákup zabavovania správnu cestu . Ale , keď ste urobili všetky tie správne veci v procese , návratnosť investícií bude rozhodne stojí za námahu . 5 ) Kde môžem získať zoznam všetkých exekúcií v mojom okolí ? Úprimne povedané , kde môžete získať zoznam exekúcií vo vašej oblasti závisí od oblasti . Vzhľadom k tomu , ktorý ste zadali " všetky zabavovani " Ja odpoviem priamo na túto otázku . Všetky exekúciou vo vašom okolí budú spracované prostredníctvom miestnej vládnej agentúry , ktorá sa zaoberá evidencie majetku . Mnohokrát sa vykonáva na krajskej úrovni . Ak chcete zistiť , ktorý z nich , zavolám mesto alebo radnica , a spýtajte sa ich, ktoré úrad vedie evidencia majetku . Akonáhle zistíte , kto to robí , zavolajte im a povedal " Mám záujem o zabrala vlastnosti . Ako získam zoznam vlastností , ktoré sú buď v uzavretí , alebo v predbežných fázach vylúčenie ? " Prosím , buďte zdvorilý a profesionálne . Pracovníci budete hovoriť s ubytovateľom sú všeobecne užitočné a môžu byť veľkým prínosom pre vás vo vašom úsilí . 6 ) Aké sú krátke predaje ? Krátky predaj je veriteľ schválila predaj majetku , keď veriteľ súhlasí s tým , prijať menej peňazí , než to , čo vyjednávanie záložného owes.Through , veritelia sa môžu dohodnúť na prijatie výnosov z predaja nakrátko a odpustiť zvyšok toho , čo je dlžný na hypotéku kedy a či to môže byť preukázané , vlastníkom je finančná hardship.By prijatie krátkeho predaja , môže veriteľ vyhnúť zdĺhavé a nákladné uzavretie trhu procesu . Táto možnosť je pre vlastníka nehnuteľnosti oveľa lepšie , než nechať dom ísť do uzavretia trhu , a je možnosť voľby pre každého , kto by mohol byť stráca svoj ​​domov . 7 ) Môžem predať svoj ​​domov , keď som v uzavretí ? Áno , môžete predať váš domov , ak ste v uzavretí trhu . Ako už bolo povedané , je potrebné , aby všetci zúčastnení vedomí toho , že ste v procese uzavretia . Dôvodom je , že samotný proces bude mať vplyv na predajné transakcie , ktoré vstúpia do so zmluvou na predaj . Je vhodné , aby si najať právnika a príslušný poradiť od Realitný pre vás skrz neznáme nástrahy a právne byrokracie , ktorá môže zamotať aj tie najjednoduchšie vyzerajúce ponuky . Ako poznámku povzbudenie by som mohol inzerát , že predáva svoj ​​domov pred uzavretím trhu je k vášmu prospechu , rovnako ako veritelia . To bude robiť to , že oveľa jednoduchšie pre vás kúpiť iný domov , akonáhle sa dostanete svoje finančné kačice v row.8 ) Čo je refinancovanie ? Ak uvažujete o refinancovanie s cieľom odvrátiť uzavretie je potrebné vziať do úvahy niekoľko vecí . Prvý a pravdepodobne najdôležitejším faktorom bude to , že sa refinancovanie možnosť , musí byť kapitál v domácnosti , ktoré majú byť refinancovanie . Ďalší na rade bude vaše kreditné . Ak sa vaše kreditné bol pri výprask , pretože ste boli neskoro na ďalších platieb , alebo nie robiť je vôbec nebudete schopní refinancovať , pretože veriteľ vás uvidí ako osvedčený zlé riziká . Je dôležité si uvedomiť , že nový dlh je zvyčajne na vyššie úrokové sadzby , a tam môže byť trest záloha kvôli nedávnej predvolené . To znamená , že refinancovanie úplne splatiť celú čiastku úveru plus všetku východiskovej sumy a poplatky . 9 ) Čo je najdôležitejšia vec pre človeka , ktorý môže byť čelí uzavretie vedieť ? Život môže byť veľmi ťažké občas . Keď máme čo do činenia s možnosťou uzavretia spôsobuje tlak na každého , kto je zapojený - manželia , manželky , deti , iní príbuzní , priatelia a dokonca aj pôžičky dôstojníkov . Majte to na pamäti , pretože veci sa môžu dostať veľmi zahrieva a frustrujúce . Vždy sa zameriavajú na riešenie problému v najlepším možným spôsobom s poznaním , že nikto nie je nadľudská . Tým mám na mysli , že môžete robiť len toľko finančne . Nikto nemôže zaplatiť viac , než make.It je vhodné , aby zrušil svoju hrdosť a riešiť racionálne s okolnosťami . Naša kapitalistická spoločnosť má vstavaný mechanizmus , vrátane bankrotu , ktoré umožňujú za nepredvídateľných okolností , a to je jeden z tých veľkých . Rozhliadnite sa okolo seba a vidieť obrovské finančné inštitúcie , ktoré sú rozpadajúce sa okolo nás . Jedná sa o profesionálne organizovanej a riadenej spoločnosti a zažívajú obrovské straty a bankrotov . Môžeme amatéri sa očakáva , že lepšie , než pre to ? Urob si láskavosť a požiadať o pomoc profesionálneho finančného poradcu . Im umožnia usporiadať svoje financie , aby bolo možné vyhodnotiť , aké sú vaše postavenie je tak , aby mohli navrhnúť , ktoré sú k dispozícii pre vás možnosťou . Vyberte si ten najlepší a pokročiť s it.Resolving týchto problémov je pomalý proces . Skúsenosť je trochu bolestivé , ale môže byť veľmi cenná rovnako . Prekonať ju . Učte sa od neho . Neopakujte to
By : . Zack