Environmentálne Due Diligence ESA

Robiť životného prostredia Due Diligence je win - win situácia pre naše životné prostredie a pre majiteľov nehnuteľností . To je dôvod , prečo v Spojených štátoch vláda je veľmi odporúča každú vlastnosť Site podstúpiť ESA , než čokoľvek iného . To musí byť zodpovednosť vlastníka nehnuteľnosti , ako to urobiť . Potrebujú si uvedomiť , že peniaze nie sú všetko a že je potrebné myslieť na zdravie svojho webu a čo by bolo jeho vplyv na životné prostredie , ak sa nechať to byť kontaminované . Takže to , čo je ESA ? Posudzovanie vplyvov na životné Site ( ESA ) je správa pripravená pre realitné hospodárstvo , ktoré identifikuje potenciálne alebo existujúce znečistenie životného prostredia záväzky . Je to zvyčajne rieši ako základné krajine , ako aj fyzickej vylepšenie vlastností . Pri vykonávaní ESA , je to fáza 1 ESA , ktoré budete musieť podstúpiť first.Phase 1 ESA hovorí ľuďom , čo sa skrýva pod . Pod povrchom predmet vlastníctva ako fázy 1 nazerať krajine . Kontrola pozemku zahŕňa posúdenie možnej kontaminácie pôdy , kvality podzemných vôd , kvality povrchových vôd a niekedy aj otázky týkajúce sa príjmu nebezpečné látky podľa hodnotiacej správy biota.Phase som Environmental stránok sa zvyčajne vykonáva pre komerčné nehnuteľnosti , rezidenčné projekty , poľnohospodárskych pozemkov a priemyselných nehnuteľností . Oni sú zvyčajne požadované bankami k nákupu nehnuteľností úverov alebo refinancovanie . Aj keď je veriteľ nie je zapojený v realitnej transakcie , fázy hlásim sa odporúča ako ochranu pred akýmkoľvek budúcim životnému prostrediu súvisiaceho záväzku po prijatí nárok na posúdenie stavu majetku property.A obsahuje tiež prehľad miestnych vládnych dokumentov o webe zistiť , čo za využitie lokality bola spolu s rozsiahlou revíziu dokumentu do okolia . To tiež znamená veľmi strhujúce a podrobnú obhliadku kvalifikovaný odborník . Okrem toho je tu základné informácie , údaje , ktoré sú zhromažďované a posudzované z okolitého okolia , či existuje potenciálne riziko z pohotovostného hľadiska ochrany životného prostredia v bezprostrednom area.These potenciálnych rizík môže byť čokoľvek , od minulého čerpacie stanice alebo v blízkosti miesta , ktoré by mohli kontaminovanej podzemnej vody, aby sa čo bol suchý vysávač na mieste , ktoré by mohli rozliatej chemikálie do krajiny . Tam by mohla byť okolo dumping na webe alebo automatické opravy , ktoré neboli správne zaobchádzať oleja , viesť vo farbe , azbestu , a ďalej a ďalej . Priemyselnej hygieny poradcovia môže odhaliť všetky that.The fázy Aj ESA je všeobecne považovaný za prvý krok v procese due diligence v oblasti životného prostredia . Štandardy pre vykonávanie fázy hodnotenie som stránky boli vyhlásené podľa US EPA a sú založené sčasti na ASTM v norme E1527 - 05 . Ak je miesto považované za znečistené základne na výsledky fázy 1 , ESA , Fáza II posudzovaní vplyvov na životné webe môžu byť vykonávané , ASTM testovacie E1903 , podrobnejšie vyšetrenie zahŕňajúce chemickú analýzu nebezpečných látok a /alebo ropných uhľovodíkov . Ak nečistoty sú už nájdené a ktoré vyžadujú odstránenie , Phase 3 ESA bude čoskoro byť vykonaná . To zahŕňa sanácie site.In United States of America dopytu dramaticky zvýšila pre tento typ štúdia . Hlavne preto , že majitelia nehnuteľností už si uvedomil , aké je dôležité , aby ich majetok podstúpiť ESA , než niečo else.In hľadá inžinierske služby v oblasti životného prostredia vykonávať ESA v na vaše stránky , pamätajte , že musíte nájsť odborníkov , ktoré majú odborné znalosti a skúsenosti na manipuláciu to . Environmentálne poradcovia by mali mať dôkladné znalosti o environmentálnych právnych predpisov a postupov , aby mohli rýchlo poskytnúť obrat na fázy I a fázy II na životné prostredie Site Vyhodnotenie
By : lisa duran