Far North Dallas Apartmány : Dallas , z diaľky

Dallas - Fort Worth oblasti nájomníci sú stále cenový rozdiel , a to vďaka rastúcej ponukou bytov a slabé economy.Cityplace týčil nad výstavbou v minulom roku na Alexan Fitzhugh , komplexné východne od centrálneho diaľnice v Dallase . Napájacie prekročil dopyt vyvolal efektívne nájomné sa o 8 percent oproti minulému roku v centre mesta nájomné Dallas areas.Apartment v tejto oblasti klesá , s najväčšími poklesmi v Uptown a centrálnej Dallas , analytik trhu MPF Research povedal v utorok . " Leasing prostredie sa dostala veľmi konkurencieschopné , " povedal Greg Willett , MPF viceprezident výskumu . " Na chvíľu teraz , sme mali značné straty zamestnania vylučujúce akúkoľvek požiadavku . " V rovnakej dobe , nový prívod naďalej naliať Onstream . " To je spôsobené 8 percent pokles efektívne nájomné ¬ ? , Čo nájomníci skutočne zaplatiť ¬ ? do centrálnych štvrtí na konci júna z roku Dallas earlier.While net leasing zostal pozitívny na centrálnej , Uptown a Oak Lawn , vývojári súťažiaci s novými projektmi sa robiť obchody . " Ja by som si , že bude veľmi rád , že ťa vidím , či vojdete do dverí , " povedal Willett . " Už postavil oveľa viac , než sa dá rýchlo prenajaté. " a to nielen v centre mesta a Uptown.Across D - FW , efektívne nájomné dolu o 1,7 percenta oproti minulému roku z dôvodu zvýšenej ponuky bytov . MPF výskumu predpovedá , že celkové nájomné bude po ďalšie 4 percentá počas nasledujúcich 12 months.Apartment prenajímatelia znížiť mesačné sadzby , celkový dopyt po nájomných jednotiek v severnom Texase sa obrátil negative.So zatiaľ v tomto roku , na sever Texas nájomníci sa odsťahovali z viac ako 6900 bytov , než boli prenajímané . A pri samotnom druhom štvrťroku predstavovali 840 čistých move - outs , ceny MPF výskum said.As neobsadenosti zvýši na 10 percent , ďalších 21.331 D - FW - area apartmány sú v procese vývoja . " Dodávky budú pokračovať na chvíľu , pretože tak veľa komunít začali , keď základy na trhu boli v lepšom stave , " povedal Willett . " Budeme hit vrchole v dodávkach počas druhej polovice roka 2009 . " povedal , že D - FW oblasť je " jediným miestom kdekoľvek v krajine ešte pridá ďalší veľký blok nových dodávok . " povedal Willett to znamená , že obrat na trhu s nájomným bývaním nie je po ruke . " Susedstvo s množstvom nových dodávok stále na ceste mieri na skutočné problémy , " povedal Willett . " Nebolo by prekvapujúce , keby dvojciferný nájomné kvapky v oblastiach , ktoré zahŕňajú mestské jadro Dallase , severné predmestia , ako je Frisco a McKinney , a Fossil Creek oblasti Tarrant County . . " Developeri sa konečne dostal správu Byt začína na severe Texasu v prvom polroku 2009 predstavovali len tretinu toho , čo sa začala v rovnakom období minulého roka , povedal Willett
By : . michael russell56