Pochopenie toho , čo sa deje na uzavretie aukcie

uzavretie je situácia , kedy peniaze veriteľa alebo záložného veriteľa preberá kontrolu nad založenej nehnuteľnosti , kedy hypotekárny je schopný vykonávať platby odmena hypotéku . To je jedna možnosť , kde sa ľudia môžu kúpiť nehnuteľností za nižšiu trhovú hodnotu , ak majú prostriedky na zaplatenie peňazí za dom . Väčšina ľudí nakupovať nehnuteľnosti od uzavretia aukcie so zámerom, aby v ňom žijú , prenajímať alebo prevráťte na profit.Where žijeme v Alameda County , California , naše County rekordéry spoločnosti umožňuje , aby ľudia prišli do kancelárie a použite verejných počítačov urobiť všetko výskumu chceme o všetkom majetku v kraji . To sú záznamy na všetkých nehnuteľností v mestách v našom kraji . Nemôžeme ísť do mesta , ako je Dublin , San Ramon alebo Pleasanton , pretože všetko je zaznamenané na úrovni kraja , nie na úrovni mesta . Môžeme hľadať na oznámenie o neplnenie , a Trustee Predaj naháňať exekúciou . Dokonca môžeme vidieť Deed splnomocnenca , ktorá bola zaznamenaná po majiteľ stratil svoj ​​domov na uzatvorenie predaja ( predaj splnomocnenca ) na súde steps.At uzavretie aukcie , všimnete si banka vezme v mortagors ( majiteľov domov ) nehnuteľností do majetku v dôsledku nedostatok platieb . Vzhľadom k tomu , banky nie sú oddávať sa do obchodu s nehnuteľnosťami , ale predať nehnuteľnosť tak rýchlo , ako len možné . Všetko , čo banka je znepokojená je instant cash , a preto môžete nájsť vlastnosti sa predávajú za nižšiu trhovú hodnotu . Banka nekoná ako investor alebo majiteľ domu , ktorý by sa snažiť získať maximálny úžitok z majetku , proste sa snažia získať späť peniaze požičané. Ak máte záujem o návštevu uzavretie aukcie , môžete sa pozrieť na vaše miestne noviny pre oznámenie o Trustee predaja , alebo obráťte sa na County rekordéry Úradu pre oznámenia o Defaults.Many časov , budete pozorovať , že vlastnosti , ktoré sa predávajú na uzavretie aukcie , majú iné záložné práva na nich , iné ako hypotéky . Takže možno budete chcieť urobiť dôkladný výskum , než sa zúčastniť aukcie . Je to dobrý nápad , aby si poznamenajte hodnoty majetku v okolitých oblastiach , typy domov , ktoré sa predávajú v tejto oblasti atď Cross potvrdenie ceny od ľudí žijúcich v okolitých oblastiach a od nehnuteľnosti vám pomôže posúdiť skutočnú cenu vlastníctva . Je potrebné vziať do úvahy stav majetku rovnako , takže môžete odhadnúť náklady na opravy a zahrnúť ho do ponuky price.Before aukcie môže začať , budete nájsť dražiteľ , ktorý vám poskytne právnu popis vlastnosť , po ktorej sa skutočná ponúkanie prebieha . Ľudia , ktorí sa zúčastňujú na uzavretie aukcie sú požiadaní , aby prequalify sa pred tým , než môže začať ponúkanie . Ak chcete nárok vo väčšine štátoch , budete musieť priniesť pokladničný šek , aby sa uchádzali , niektoré štáty vyžadujú len $ 5K , aby sa uchádzali a rovnováhu do 24 hodín , zatiaľ čo iné štáty vyžadujú , aby celá čiastka víťazná ponuka bude k dispozícii v pokladničné šeky . Rovnako ako akékoľvek iné aukcie , auctioner snaží zvýšiť ponuku po otvorení ponuka bola umiestnená . Na konci aukcie , osoba s najvyššou kúpou nehnuteľnosti . Ak žiadne ponuky jeden , banky má majetok späť , a to je teraz známe ako REO - Real Estate Owned.Once aukcie je u konca , zástupca podpíše " Deed splnomocnenca " a krátky príbeh o tom , ako sa tento proces ukončil ; on potom zaznamenáva v County rekordéry úradu . Nový majiteľ ( víťaz aukcie ) sa zvyčajne mení zámky , ak bol dom vypratala a prevziať kontrolu nad majetkom . V prípade , že predchádzajúci vlastníci sú stále v majetku , kupujúci potom musí dokončiť proces vysťahovania , aby majitelia von . Kde sme v Dubline , Pleasanton , San Ramon plocha Tri- Valley v East Bay , Foreclosures nie sú prijaté späť do banky vo väčšine prípadov , ale investori kupujú vlastnosti na Trustee predaj . Ak banka ponúkne úvodný ponuku na nízku sumu na aukcii , bude investor kupovať to zakaždým
By : . Crafgroup