Rozhodovanie o tom , čo zlepšiť

Ako údržbár , sa ma často pýtajú klientov , " Keby som to tento projekt , ako moc to bude zvýšiť hodnotu môjho domu ? " Ujde to otázka , ale rovnako ako väčšina otázok , odpovedí môže byť nejasné a nepresné , ak nie prijať v širšom kontexte . Napríklad , že ste sa rozhodli aktualizovať , že 20 ročný pán kúpeľňa ... dobré aj pre vás ... niekto ako ja hodí číslo 75 % na vás , čo znamená , dostanete späť 75 % z Vašej investície pri ďalšom predaji vášho domova . Nie je to zlé hovoríte , a to nie je . Avšak to , čo ste si neuvedomil , ísť do tohto projektu , je , že už máte najdrahší dom v celej štvrti a pri ďalšom predaji zistíte , že máš len 10 % , a zistíte , údržbár vám predal účet tovar . Take tento rovnaký projekt a dať ju do najlacnejšie domov v okolí a zrazu sa všetci búchať chrbát a bozkával deti , keď sme si hrču na 110 % Ďalšou otázkou , ktoré je potrebné pri určení skutočnej hodnoty každej domácnosti zlepšenie je , " By priemerný kupujúci tohto typu domu dokončiť toto zlepšenie pri nákupe svoj ​​majetok , ak nebol už existujú ? " Ak odpoveď znie áno , potom zlepšenie uvažujete , je pravdepodobné , že sa vráti plnú cenu , alebo možno ešte viac pridanej hodnoty k nehnuteľnosti . Ak odpoveď znie jednoznačne nie, potom je viac pravdepodobné , že sa len minimálny nárast vo vašom vlastností hodnotu ako výsledok improvement.My poradenstvo pre všetkých majiteľov domov je , mať svoj ​​domov hodnotí renomovanú realitnú zástupcu pred začatím zlepšenie . Zistite si , čo dom stojí v jeho súčasnom stave . Tak , a to je zásadný úloha , zistiť , ako váš dom porovnaní s bežnými domami vo vašom okolí . Ak ste už v hornej časti trhu cien , myslím , že pred tým , než bombastickú zlepšenie opatrne . V každom prípade , akonáhle budete mať aktuálnu predajnú cenu , je potrebné zistiť , aké zlepšenia sú vykonávané na svojich susedov domovov . Sú všetci chorí ich datovaných majstrov kúpeľov , alebo ste len jeden myslenia , ktoré way.Once ste sa usadili na aký typ zlepšovanie pokračovať s , prijať rozpočtový .... V prípade , že nie je jasné , ... MAKE rozpočet ! Potom porovnať plánovaný rozpočet s predpokladaným rána do predaja , a uvidíme , či to funguje u vás . Potom a až potom volajte na profesionálov , budete potrebovať postaviť svoj ​​projekt , jasne vysvetliť svoje ciele a rozpočet , a jasne pochopiť , čo každá zmluvná strana alebo Údržbár bude robiť pre splnenie projektu . Akonáhle je všetko na svojom mieste , šťastný prerábanie ! Akonáhle bol projekt úspešne dokončený , že je čas , aby vaše real - realitný agent späť na ďalšie hodnotenie a získať nový snímka z vašich domov aktuálna hodnota . Podľa mojich skúseností , robí takto na projekte bude vyrábať najlepšie prínos pre vás majiteľ domu . Videl som mnoho majiteľov domov prerobiť celý dom iba byť prekvapení , že nevzniesla hodnotu domova , pretože dúfali , pretože oni robili príliš veľa projektov a sa vyzliekol hodnotu susedstve . Tým , že čas , aby pochopili , čo susedstve môže udržať sa môžete rozhodnúť , aké projekty a koľko k tomu dostať , že sweet spot . Ale to môže byť vykonané iba so strážiť rozpočet a byť kreatívny pri maximalizácii tie financie , ktoré musíte splniť tie tasks.That povedal Nasledujúci zoznam obsahuje veľa položiek chápať ako vylepšenie a ich pridružené hodnoty sú priemerné , kto by mal očakávať pri začatí ich splatnosti starostlivosť cesta . Interior Paint 70 % - 300 % Exteriér Paint 70 % - 300 % nové podlahy 50 % - 300 % Renovácia kuchýň 75 % Kúpeľňa Renovácia 75 % prídavok k existujúcemu Home 40 % - 60 % Suterén rozvoj 55 % Terénne Zlepšenie 50 % Podzemné Zvlhčovače 50 % patio alebo Deck 50 % Nový Windows 30 % New Exteriér Silentblok 65 % Nový systém vykurovania 45 % New Central Klimatizácia 50 % Built - in Umývačka 75 % Krb 65 % strednej Vac System 60 % Zmäkčovač 35 % energetickej účinnosti ponúka 30 % bazén 25 % - 50 % Garage 75 % - 100 % Je potrebné poznamenať , že potenciálna návratnosť investícií do týchto funkcií sa určí skutočnej potrebe takéto zlepšenie v predmetnej nehnuteľnosti . Napríklad , nové podlahy pridať ďalšiu hodnotu do domu , ktorý v súčasnej dobe sa zle nosí , alebo zo podlahy . Ak ste jednoducho nahradiť ju , pretože nemusíte starať o " módne " farby , ktoré máte v súčasnosti , bude návrat minimalizovať . Tieto zaznamenané zlepšenie sú často stojí za dokončenie k opätovnému predaju . Čerstvo zdobia domov bude predávať oveľa rýchlejšie , než ten , ktorý je dátumom a ukazuje opotrebenie . Navyše , niektoré funkcie môžu pridať ďalšiu hodnotu v niektorých zemepisných oblastiach . Napríklad , plavecký bazén ponúka malú návratnosť v Green Bay , kde plávanie sezóna je krátka . Na Floride , bazén pravdepodobne poskytovať lepšiu návratnosť
By : . Handy otec