Predajcovia Job One - aby tieto opravy

Pred kupujúci považuje za svoj ​​domov vážne , musí spĺňať jeho požiadavky v mnohých ohľadoch . Musia byť vhodné okolia , dochádzanie vzdialenosť , veľkosť , dispozície , atď Ak je väčšina z týchto potrieb sú splnené , bude kupujúci pohybovať smerom k vytváraniu ponuku pre váš domov . Rozhodnutie o kúpe je emocionálne a intelektuálne reakcie , na základe úrovne dôvery vo vašej domácnosti . Takže je logické , že pri príprave vášho domova na predaj by vaším cieľom bolo umožniť kupujúcemu , aby budovať dôveru vo vašej domácnosti tak rýchlo , ako je to možné . Vaším prvým krokom by malo byť riešenie otázok zjavné a skryté opravy . Urobiť Kompletný zoznam Majte na pamäti , že sa potenciálny kupujúci a ich realitní makléri nemajú pekné osobné spomienky a znalosti , ktoré máte s vašej domácnosti . Budú zobrazenie s kritickým a náročné oko . Predvídať ich obavy pred tým , než vôbec vidieť svoj ​​domov . Môžete sa pozrieť na kvapkajúci kohútik a myslieť na $ 10 časť v Home Depot . Pre kupujúceho je to 100 dolárov inštalatérske účet . Prechádzka každej izbe a zvážiť, ako kupujúci budú reagovať na to , čo vidí . Urobte si kompletný zoznam všetkých potrebných opráv . Bude to efektívnejšie nechať všetko urobiť naraz . Použite údržbár rýchlo opraviť položky . Ak je váš dom je nastavovač - horný , majte na pamäti , že väčšina kupujúcich sa bude očakávať , že zisk , ktorý je výrazne vyššie ako náklady na prácu a materiál . Keď dom potrebuje opravy zjavné , bude kupujúci predpokladať , že existuje viac problémov , než splniť oko . Postarajte sa o opravy pred uvedením svojho domova . Váš domov bude predávať rýchlejšie a za vyššiu price.Get inšpekcie Je to dobrý nápad , aby sa váš domov kontrolované odborníkom pred uvedením na trh . Váš môžu objaviť niektoré problémy , ktoré prídu až neskôr inšpekčnej správy kupujúceho . Budete mať možnosť reagovať na predmety vo svojom voľnom čase , bez zapojenia budúceho kupujúceho . Nemusíte opraviť každú položku , ktorá je vyhotovená . Napríklad kvôli budovaniu zmeny kódu , nemusia spĺňať kód pre výšku zábradlia , vzdialenosť medzi stĺpikmi , schodiskové rozmery , jednotlivé oknami , a ďalšie položky . Môžete si vybrať opustiť položky , ako sú tieto , ako sú . Len poznámka k inšpekčnej správe položky, ktoré ste opraviť , a ktoré sú ponechané ako je . Pripojte správu zverejňovanie vášho predávajúceho , spolu so všetkými príjmami opravy , ktoré máte . Profesionálne kontrola zodpovedá kupujúci otázky čoskoro , znižuje re- rokovaní po uzavretí zmluvy , a vytvára vyššiu úroveň dôvery vo vašej domácnosti . Ponuka servisnej zákazky Zákazka domov služba môže byť ponúkaná kupujúcemu za prvom roku ich vlastníctva . Za poplatok 350 dolárov záruka strany spoločnosti tretej bude poskytovať opravárenské služby pre niektoré systémy alebo komponenty v dome po dobu jedného roka po predaji . Tieto politiky prispieť k zníženiu počtu sporov o stave objektu po predaji . Chráni záujmy oboch kupujúcim a predávajúcim . Mali by ste Prerobiť ? Naši klienti často pýtajú , či by mali prerobiť svoj ​​dom pred uvedením na trh . Domnievam sa , že odpoveď na túto otázku je nie - veľké zlepšenie nedávajú zmysel len pred predajom domov . Štúdie ukazujú , že prestavba projekty nevracajte 100 % ich nákladov v predajnej cene . Za normálnych okolností , to neplatí nahradiť skrine , re- do kuchyne , kúpeľne upgradovať , alebo pridať medzeru pred predajom . Tam je tenká hranica medzi prerábanie a vykonávanie opráv . Budete potrebovať skontrolovať vaše home.Repair Rozhodnutia Dosky sú zastarané čerpať tento riadok : Ak ostatní súčasti domu sú aktuálne , kuchyne môže byť výrazne zlepšila novými , modernými dosky . Aj keď je to upgrade , nie oprava , môže to byť stojí za to robiť , pretože kuchyňa má významný vplyv na hodnotu vášho domova . Koberec je opotrebované alebo zastarané : Koberec Náhradné takmer vždy stojí za to . Predajcovia sa často pýtajú , či by mali ponúknuť príspevok na koberec , a nechať kupujúci vybrať . Tento prístup Neužívajte . Vyberte si neutrálny odtieň , a vykonať zmenu sami . Nový koberec je všetko v dome vyzerať lepšie . Wall texture je zlá : Môžete mať zastaranú textúra štýl alebo akustický strop . Vo väčšine prípadov , to nemá zmysel , aby sa vyzliekli a re- texture steny . Len opraviť škody na stenu alebo menšie textúry problems.Walls potrebovať farby : Jedná sa musí urobiť ! Čerstvo natreté steny výrazne zlepšiť vnímanie vášho domova . Nezabudnite na podlahové lišty a čalúnenie . Použite neutrálne farby , ako sú smotana , šalvia zelená , béžová /žltá alebo sivá /modrá . Stark biela , základné farby a tmavé farby sa nepáči širokom trhu , a môže byť negatívnym faktorom . Kúpeľňa tesnenie je špinavý : Daj to na zozname , musí robiť . Prasknuté alebo morený tesnenia je turn - off , aby kupujúci . To je ľahko vymeniť . Uistite sa , že škárovacia hmota nemá priestor . Odvodňovacie alebo netesnosť problémy : Adresa žiadne problémy odvodnenie alebo netesnosti v potrubiach alebo na strechu . Použite odbornú pomoc opraviť príčinu problému a skontrolujte formy . Plne zverejniť opravu na vašom predajcov zverejňovanie , ale vyhnúť sa dáva osobné záruku na opravu . Štrukturálne a čalúnenie opravy : opraviť všetky sheetrock otvory , poškodené čalúnenie , roztrhané vinyl , rozbité okná , zhnité drevo alebo hrdzavé príslušenstva . Domy sa predávajú za viac ako vykazujú primeranú úroveň údržby . Zarastené kríky a neduživý postele : Zásah na dvore sú niektoré z najviac nákladovo efektívne zmeny môžete urobiť . Kosiť a okraj trávnika . Pridať lacný mulč na záhonoch . Strih späť všetky kríky , ktoré pokrývajú okná . Skrátiť konáre , ktoré odierajú streche . Predám nové rohožky . Vymeňte odumreté rastliny . Odstráňte všetky trash.Check HVAC , klampiarske a elektrických systémov : Tieto systémy potrebujú pravidelnú údržbu . Už tepla /AC systém servis a filtre zmenil . Skontrolujte , či nedochádza k úniku inštalatérske , toalety , že skalné , skorodované ohrievač vody ventily a ďalšie inštalatérske problémy . Vymeňte vyhorel žiarovky a elektrické príslušenstvo , ktoré nefungujú . Skontrolujte sprchového systému a bazén zariadení pre problémy . Urobte potrebné opravy Ak sa chystáte predať svoj ​​domov , svoj ​​prvý krok by malo byť zistiť , a urobiť potrebné opravy . Tým , že opravy , budete odpovedať na otázky kupujúci čoskoro , vybudovať dôveru u vás doma rýchlejšie , a pokračovať cez uzatvárací proces s menej prekvapenie . Váš domov bude apelovať na viac kupujúcich , predávať rýchlejšie , a priniesť vyššiu cenu
By : . Gonzalo Cain