Realitné Zmluva eventualita - Čo potrebujete vedieť

Čo sú nevykázané v Real Estate zmluvy nepredvídané je formálne klauzuly v zmluve nehnuteľností , ktoré výpočet zvláštne podmienky , ktoré musia byť splnené buď kupujúci alebo predávajúci , aby pre ? princípy pristúpiť k ďalšiemu kroku v zmluve . Nájdené v každej zmluve ponuku - k - kúpiť alebo predať Podmienené chrániť záujmy oboch kupujúcich a predávajúcich . Nesplnenie zvláštne pohotovostný môže mať za následok porušenie zmluvy a prípadných sankcií na party v fault.Basic podmienených do nehnuteľností ContractsContingencies sú rozdelené do kategórií podľa ich účelu : ( 1 ) ochrana pre predajcu ( 2 ) ochrana kupujúceho a ( 3 ) vzájomná ochrana oboch kupujúcim a predávajúcim . Väčšina zmlúv realitné obsahujú dve univerzálne eventuality : hypotekárne pohotovostný a domáce inšpekcie contingency.Mortgage Pohotovostná - hypotekárne pohotovostný stanovuje , že kupujúci bude snažiť získať hypotéku na konkrétnu sumu , za prevažujúci úrokovou sadzbou v stanovenej lehote času . Ak kupujúci podarí získať hypotéku , ako je popísané , hypotéky pohotovostný je povedal , aby " byť odstránený . " Ak kupujúci nie je schopný získať hypotéku , pohotovostný je nenaplnená a kupujúci môže odstúpiť od zmluvy bez sankcie . Hypotéka pohotovostný preto chráni záujmy kupujúceho uvoľnením ho od zmluvy o kúpe , ak je financovanie unavailable.Home Inšpekcia Pohotovostná - Táto pohotovostný chráni kupujúceho , pretože umožňuje , aby kupujúci odstúpiť od zmluvy bez sankcie , vrátane návratu niektorého vklady , v prípade , že domáce inšpekcie odhalia dom ako nevhodné z dôvodu problémov , ako sú chyby materiálu , významné termitov poškodenie alebo nebezpečné elektroinštalácie . Ak problémy objavené sú odstrániteľné , má kupujúci právo vyjednávať opravy , ktoré chce s predávajúcim . Na druhej strane , predávajúci sa môžu dohodnúť na opravu všetko , pár vecí , alebo v niektorých prípadoch dokonca odmietajú vykonávať žiadne opravy . Ak nemožno dosiahnuť dohodu na opravy , pohotovostný nemožno odstrániť a zmluva sa stáva neplatnou a void.Other Spoločný ContingenciesThere môže byť toľko nepredvídané v zmluvách s nehnuteľnosťami ako sú potreby kupujúcich a predávajúcich . Aj napriek tomu , že väčšina zmlúv je kotol doska , to je viac obyčajné ako ne pre ďalšie eventuality , ktoré majú byť pridané v závislosti na ochrán , ktoré potrebujú princípy . V niektorých štátoch je to úplne prijateľné pre realitný agent predstavujúce istinu pridať eventuality podľa potreby . V iných štátoch , len právnik môže pridať pohotovostný contingency.Attorney Recenzia - Jeden z nepredvídaných najčastejšie pridaných realitnými agentmi je 24 - hodinová právnik recenziu . To znamená , že potom, čo bola zmluva podpísaná oboma kupujúcim a predávajúcim , kupujúci právnik má 24 hodín prejsť zmluvy a schváliť ju skôr, než sa stane oficiálnym . Hodnotenie právnik zabezpečuje zákonnosť zmluvy , je dôležité zabezpečiť ako pre kupujúceho a agent , a to najmä v štátoch , kde agenti môžu pridať eventuality ako needed.Sale z Kupujúceho Hlavné pohotovostných - Agenti sa odvolávajú na tieto eventuality ako Hubbards . Hubbard možno efektívne využiť v akomkoľvek druhu trhu , ale sú používané častejšie v pomalom trhu , než normálny trh . Hubbard pohotovostný pridelí kupujúcemu stanovenú lehotu , predávať jeho /jej súčasný domov pred kúpou nového . Ak je kupujúci v aktuálnej dom nepredáva v stanovenej dobe ( obvykle 2-3 mesiacov ) , a kupujúci nechce kúpiť nový dom , bez toho, aby pri predaji jeho /jej starého domova , zmluva o kúpe nového domu zaniká bez trest . To chráni kupujúcemu stáť cez pákový efekt tým , že vlastní dva domy , na once.There je námietka , však, že poskytuje určitú ochranu pre predávajúceho . Počas obdobia pridelené kupujúcemu pri predaji jeho /jej domova , môže predávajúci aj naďalej predávať domov , na ktoré sa Hubbard pohotovostný boli umiestnené . Ak sa predávajúci dostane druhú ponuku od iného kupca , ktorý je viac atraktívne ako obmedzené Hubbard , predávajúci je zadarmo prijať druhý ponuku , ak prvý predkladateľ ponuky , po oznámení , nechce pokračovať closing.Reverse Hubbard - Táto pohotovostný dáva predávajúcemu stanovenú lehotu na nájdenie nového domova po tom , čo bol prijatý ponuku ku kúpe . Pokiaľ vhodný domov nie je nájdený , môže predávajúci od zmluvy odstúpiť bez následkov . Rovnako ako kupujúci , väčšina predajcov radšej predať domov , ktoré sú v pred kúpou iného . Ak predávajúci nemá naliehavú potrebu predať a náhradný domov , ktorý sa im páči nemožno nájsť , môže sa rozhodnúť , že nebudú predávať v all.Miscellaneous ContingenciesContingencies môže byť rovnako rôznorodé ako okolnosti vyžadujú . Predpokladajme napríklad , že ste kupujúci , a zistíte , takmer perfektný domov okrem toho , že chýba bazén v podzemí , na ktoré ste mali vaše srdce nastaviť . Tie by nevadilo inštaláciu bazéna sa po zakúpení domu , ale nemáte tušenie, či dvorček je dostatočne veľká , aby pojala bazén , ktorý by spĺňal všetky požiadavky mesta prekážky z cesty a od susedných nehnuteľností . Váš agent , alebo právnik môže napísať pohotovostný do ponuky na kúpu , ktorý umožňuje určitý čas , aby vyšetrila , či je možné inštalovať bazén a umožňuje vám odstúpiť od zmluvy by lodenice nemožno umiestniť pool.Contingencies od kupujúcich môže zahŕňať čokoľvek od pýtať predajcu odobrať zhoršujúce prístrešok pre inštaláciu nového septik . Podobne , bude predávajúci niekedy prezentovať svoje podmienené záväzky vo svojich ponukách na predaj ako pýtať sa zákazníkov , ktoré im umožnia uložiť , po určitú dobu , druhý automobil na pozemku po predaji alebo pri ponuku na predaj kontingent o uzavretí podľa najmä date.There sú dva hlavné body , na pamäti pri použití nepredvídaných v kúpnych a predajných zmlúv . Po prvé , viac alebo neprimerané eventuality podľa buď kupujúci alebo predávajúci majú tendenciu k oslabeniu postavenia každého . Predajcovia by mali vyžadovať čo najmenej od kupujúcich , aby sa zabránilo ich vypnutie a kupujúci hrozí , že bude ich ponuka odmietnutá , ak je nepredvídateľné , sú vnímané predajcov ako off - putting.The druhý bod si pamätať je pracovať so skúseným a licencované reálne realitný agent a miestnej realitnej právnik , aby zabezpečili , že zmluva chráni vaše záujmy . Akonáhle budete mať zaistené pevné , upratané zmluvu môžete relaxovať s vedomím , že vaše práva sú chránené
By : . Pat Perkins